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萬方|上海第二批次宅地指導(dǎo)價(jià)：長(zhǎng)寧西郊16.3萬、桃浦8.3萬、顧村7.4萬( 二 )

萬方青浦


近年來 ， 江浦社區(qū)新房不斷傳出利好 ， 一房難求的同時(shí) ， 江浦的整體開發(fā)也進(jìn)入了穩(wěn)步發(fā)展期 ， 相信未來該地塊會(huì)很“熱門” 。
長(zhǎng)海社區(qū)地塊東側(cè)緊鄰上海體育學(xué)院 ， 往南300米可達(dá)江灣體育場(chǎng) ， 距離地鐵10號(hào)線三門路站1公里左右 。



普陀區(qū)3幅
普陀區(qū)上線了3幅涉宅地 ， 體量也都不市很大 ， 總建面約15.61萬方 ， 起始總價(jià)77.8億元 ， 分布于中山北社區(qū)和桃浦智創(chuàng)城 。
早前 ， 我們報(bào)道過普陀桃浦智創(chuàng)城規(guī)劃 ， 含三類住宅用地102.45萬㎡ ， 其中自持住宅11.1萬㎡ 。 此次上線的地塊正是位于桃浦智創(chuàng)城內(nèi) ， 不過頗讓人意外的是 ， 地塊的聯(lián)動(dòng)價(jià)已經(jīng)達(dá)到了8.3萬/㎡ 。
雖說地塊位置算是桃浦比較好的 ， 周邊有優(yōu)秀的民辦學(xué)校、地鐵等硬件配套 ， 還有不少蓄勢(shì)待發(fā)的科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園、商業(yè)綜合體 ， 但是目前桃浦智創(chuàng)城還尚屬于發(fā)展階段 ， 未來發(fā)展如何還有待觀察 。
中山北社區(qū)地塊 ， 周邊4條軌道交通路線 ， 有武寧路小學(xué)、武寧中學(xué)、藍(lán)田中學(xué)、安師實(shí)驗(yàn)中學(xué)、我格廣場(chǎng)、普陀公園等豐富配套資源 ， 一批次中 ， 中山北社區(qū)地塊北招商以底價(jià)競(jìng)得 。



浦東5幅
地大物博的浦東上線了5幅地塊 ， 其中2幅為城中村改造用地 ， 建面約56.1萬方 ， 起始總價(jià)181.01億元 ， 分布川沙、航頭、唐鎮(zhèn)、外高橋、張江五個(gè)板塊 。



與一批次相比 ， 本批次的川沙、唐鎮(zhèn)更靠近浦東核心 ， 為改善板塊 。
其中 ， 川沙地塊距離地鐵2號(hào)線川沙站1公里左右 ， 周邊有觀瀾小學(xué)、僑光中學(xué)、浦東新區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、浦東新區(qū)中醫(yī)院、百聯(lián)川沙購(gòu)物中心等 。
閔行區(qū)4幅
雖然并不屬于市區(qū) ， 但是無論是新房市場(chǎng)還是土地市場(chǎng) ， 閔行一直都很熱 ， 此次閔行上線了4幅地塊 ， 總建面約25.67萬方 ， 起始總價(jià)88.92億元 。
4幅地塊都位于熱門板塊 ， 一批次中浦錦街道、古美社區(qū)、紫竹園區(qū)也都有宅地出讓 ， 最低溢價(jià)率5.07% 。
其中古美社區(qū)地塊距離軌道交通9號(hào)線星中路站 ， 直線約900m ， 1批次中閔行區(qū)七寶鎮(zhèn)古美北社區(qū)地塊 ， 吸引了6個(gè)競(jìng)拍主體8家房企參拍 ， 競(jìng)爭(zhēng)最為激烈 。
浦江地塊就在一批次建發(fā)&華發(fā)以29.86億、9.39%溢價(jià)率拿下的地塊北側(cè) ， 東側(cè)為上海師范大學(xué)附屬閔行第三小學(xué)、第三中學(xué) ， 還有漫城商業(yè)街、濱江商務(wù)廣場(chǎng)、陳行公園等配套 。



青浦區(qū)5幅
青浦區(qū)上線了5幅地塊 ， 總建面約34.37萬方 ， 起始總價(jià)95.9億元 ， 主要位于徐涇、朱家角、青浦新城 。



一直以來 ， 徐涇的宅地競(jìng)爭(zhēng)都非常激烈 ， 1批次中徐涇宅地溢價(jià)率都在8%以上 。 2批次徐涇共推出2幅涉宅用地 ， 其中雙聯(lián)路距離地鐵17號(hào)線徐盈路站1公里左右 ， 3公里范圍內(nèi)有尚鴻小學(xué)、尚泰幼兒園、德達(dá)醫(yī)院、天空萬科廣場(chǎng)等配套 。
夏陽街道地塊距離地鐵17號(hào)線清浦新城站僅400米 ， 青浦綠地繽紛城即為該站上蓋物業(yè) 。 周邊3公里生活圈內(nèi) ， 有青安幼兒園小學(xué)、青浦佳禾小學(xué)、青浦高級(jí)中學(xué)等教育資源以及中山醫(yī)院青浦分院等醫(yī)療資源 。
嘉定區(qū)5幅
嘉定區(qū)上線了5幅地塊 ， 總建面約42.84萬方 ， 起始總價(jià)95.92億元 ， 均分布于嘉定新城 。
當(dāng)中最具看點(diǎn)的莫過于23-01、29-01地塊 ， 往南200米即為11號(hào)線馬陸站 ， 緊鄰吉寶綠地繽紛城 ， 周邊有新城實(shí)驗(yàn)幼兒園、新城實(shí)驗(yàn)小學(xué)、馬陸小學(xué)、育才中學(xué)等教育資源 。
此外 ， 復(fù)華園區(qū)地塊周邊有新城路小學(xué)、成佳學(xué)校、嘉定迎園醫(yī)院等教育醫(yī)療資源 ， 距離嘉定體育中心僅200米 。

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