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數(shù)據(jù)顯示2022年上半年 ， 各地出臺樓市松綁政策已超460次 ， 覆蓋城市超200個 ， 而這些松綁調(diào)控集中在公積金貸款、首套房利率、購房補貼、限購、限貸、限價、限售 ， 減免稅費 ， 調(diào)降土拍門檻等門檻放松上 。
從樓市房產(chǎn)供需來看 ， 目前我國正在從增量時間向存量時代過渡 ， 截至5月末 ， 百城庫存降至23.3個月 ， 比4月末時減少了1.3個月 ， 但仍然需要近2年時間才能去化完成 。
一邊是去化難 ， 另一邊房企現(xiàn)在處于負債大、融資受限 ， 銷售慘淡的狀態(tài) ， 1~5月份 ， 全國房地產(chǎn)開發(fā)下降至4% ， 銷售面積和銷售額下降相比1~4月份降幅增大 ， 銷售額降低幅度突破了30% 。
既然樓市銷售這么難 ， 不少人又提出了能不能直接大降房價 ， 這樣可以促進更多剛需有能力買房 ， 但降低房價每年都有不少人在倡議 ， 為什么就是不能落實呢？究其根源 ， 主要是5個難題“綁架”了樓市 ，
第一 ， 引發(fā)購房者抄底情緒房價一旦大面積下跌 ， 并且降幅大的話 ， 剛需觀望情緒將更嚴重 ， 一個原因是害怕做了高房價接盤客 ， 另一個就是認為只要不出手 ， 房價就能一直下跌 ， 達到倒逼房企服軟的效果 ， 最終他們能夠在最低價的環(huán)境買房 ， 減少存款消耗 。
第二 ， 房企虧損慘重網(wǎng)傳融創(chuàng)中國董事長孫宏斌曾經(jīng)預(yù)測過 ， 房企的毛利為20%左右 ， 如果房價跌破30% ， 他們這些房企就都不存在了 ， 房價能夠稱得上是大跌 ， 基本需要在30%以上 ， 50%以上的情況才能符合老百姓心目中的降幅 。 但達到這個水平后 ， 房企們無法經(jīng)營 ， 原先投入的成本拿不回收益 ， 沒有利潤 ， 企業(yè)無法周轉(zhuǎn) ， 無論是大中小房企面臨就是破產(chǎn)倒閉 。
第三 ， 關(guān)聯(lián)企業(yè)倒下房地產(chǎn)的關(guān)聯(lián)行業(yè)非常密集 ， 涵蓋建筑、裝飾裝修、原材料、五金、機械、家具家電等城市大量企業(yè) ， 房企從開發(fā)到房子銷售 ， 間接養(yǎng)活了上百個行業(yè) ， 房企倒下 ， 這些行業(yè)也將很難生存 。 除了產(chǎn)品和服務(wù)的需求量驟降外 ， 房企開發(fā)建房過程中 ， 與部分企業(yè)結(jié)算款項都是按照半年或者一年 ， 短一些的也要一個季度 ， 很多還是項目成功后才開始交付的 ， 房企都不在了 ， 這些錢根本給不了其他關(guān)聯(lián)企業(yè) ， 大量企業(yè)將跟著房企一起倒下 。
第四 ， 金融機構(gòu)將有萬億壞賬房企要負擔幾十億上百億的項目 ， 但這部分錢不是來源他們企業(yè)的自有資金 ， 而是通過各類金融機構(gòu)拿到的貸款 ， 房企運行艱難 ， 致使倒閉后 ， 沒有資金再還給銀行 。 房貸遺留的萬億壞賬 ， 銀行只能選擇停貸止損 。 除了房企外 ， 很多實體企業(yè)可能也將貸不到錢 ， 與房地產(chǎn)非相關(guān)的企業(yè) ， 可能也活不下去 。
第五 ， 持房者將血本無歸炒房時代的后遺癥就是房價高位橫盤 ， 萬元一平米的房價壓力下 ， 很多人是掏空全家的存款買了房 ， 房價走平已經(jīng)是虧錢 ， 如果房價大降 ， 他們的全部投資等于打水漂 ， 資產(chǎn)縮水下 ， 還不能斷供棄房 ， 因為要賠償銀行 ， 而樓市徹底崩潰后 ， 銀行收走房子也無法找接盤客 ， 賣不出房 ， 你不想還貸也得繼續(xù)還 ， 否則將被限制消費 ， 背上征信污點 。
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