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還想用“漲價去庫存”這一招？真實(shí)情況是 ， 大家正在集中拋房！
我國的樓市從去年的寒冬到現(xiàn)在的盛夏 ， 是不是又在復(fù)制兩年前的畫境？換句話說 ， 房價是不是又要開始進(jìn)入快車道？
【購房置業(yè)|還想用“漲價去庫存”這一招？真實(shí)情況是，大家正在集中拋房】其實(shí)這就是有人要想的結(jié)果 ， 或者說是有人專門營造了這樣的畫境 ， 因為畢竟現(xiàn)在的樓市太需要刺激一下了 。
但問題是今天的樓市能夠重現(xiàn)前幾年的畫面嗎？一管就死 ， 一放就濫 ， 這樣的模式何曾相似 。
然而應(yīng)該說 ， 當(dāng)下的樓市今非昔比 ， 也就是因為于此 ， 再指望漲價去庫存 ， 這個夢也許今年很難圓 。
首先是因為 ， 老百姓手里沒有錢 ， 這個很關(guān)鍵 。 那么有人會問 ， 為什么十年前就有錢拿來買房 ， 然后刺激房地產(chǎn)迎來十年的輝煌期 。
但問題是 ， 此一時彼一時 ， 畢竟是畫面的背景不一樣 ， 畫風(fēng)也就會迥然不同 。 直白一點(diǎn)來說 ， 指望漲價來帶動消費(fèi) ， 這一招不靈了 。
十年前是指望棚改變現(xiàn)人們手里才有額外的錢 ， 而今天線下實(shí)體步履艱難 ， 誰還有錢拿來買房？
在一個來說 ， 經(jīng)濟(jì)的遲滯使得人們開始居安思危 ， 捂緊錢袋子已經(jīng)成為社會的共識 ， 不知什么時候又開始動態(tài)清零 ， 卡包里沒有錢可謂是寸步難行 ， 甚至連小日子都朝不保夕 何來買房子置家業(yè)？
一年前拼命打壓 ， 一年后肆意松綁 ， 這里面有多少是來自國家層面的宏觀政策？其實(shí)在我看來 ， 更多的是地方性行業(yè)內(nèi)卷 ， 是人們自發(fā)的一種救市模式 ， 甚至可以說是忽悠人的老把戲 。
先來說說漲價去庫存 ， 是不是有點(diǎn)難以自圓其說？去庫存必然是伴隨著降價 ， 為什么反其道而行之？關(guān)鍵的還在于迎合人們買漲不買落的消費(fèi)習(xí)性 ， 而今天這一招顯然是不靈了 。
問題來自兩個方面 ， 一個是大家手里都沒錢 ， 這有著普遍的意義 。 再一個就是樓市的期望很低 ， 因為畢竟有九成半的家庭都有自己的房子 ， 多一套的話房產(chǎn)稅又在后面盯著 ， 誰會放著自在找難受？
期望值這個玩意很微妙 ， 你看不見摸不著 ， 可又實(shí)實(shí)在在在我們的身邊 ， 甚至在我們的腦海里難以排遣 。
在今天有誰會期望年底的房價會一路飆升？即便是炒房客也不會再這樣幼稚 ， 更何況我們一般的老百姓 。
那么問題來了 ， 現(xiàn)在有很多城市開始一種刺激消費(fèi)的招數(shù) ， 這就是一人買房全家動員公積金 ， 希望這一招能夠刺激消費(fèi) ， 結(jié)果可想而知 。
當(dāng)然這種積極因素對于剛需來說意義深遠(yuǎn) ， 其實(shí)說到底還是管羊頭賣狗肉 ， 因為說到底 ， 一對年輕人買房 ， 必然要牽動四位老人的錢袋子 ， 只不過貌似公積金的提取好像溫柔一點(diǎn) ， 但畢竟也是真金白銀 。
專家主張漲價去庫存 ， 其實(shí)是有私心的 。 房價暴漲 ， 庫存解決了 ， 房企轉(zhuǎn)危為安 ， 投資者、炒房客賺得盆滿缽滿 。
似乎一切圓滿 。
但居民杠桿率更高了 ， 剛需背負(fù)巨額債務(wù) 。 一旦出現(xiàn)意外 ， 如生病失業(yè) ， 無數(shù)人將傾家蕩產(chǎn) ， 一無所有 。
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