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本期情感調(diào)解的主題是兄弟之間的難題
父母都已經(jīng)過世了 ， 父親過世之前 ， 一家人住在以父親名義租賃的公房中 ， 每月繳納房租 ， 父親過世之后 ， 母親搬到另一套小房子里居住 ， 因為小兒子的戶口跟著父親 ， 所以在父親過世之后 ， 公房的租賃人自然更替成了小兒子的名字 。
就在幾個月前 ， 小兒子得知這一帶要拆遷 ， 便通過房改把房子給買進了 ， 3萬塊的房改購房款 ， 小兒子和大兒子各出了一半 ， 當(dāng)時兄弟兩人也約定等房子拆遷后 ， 安置下來的兩套房一人一套 。
弟弟的房子拆遷 ， 哥哥討要一套房子：3萬塊房改購房款我出了一半 。 可如今房子面臨拆遷 ， 哥哥有些擔(dān)心弟弟不信守諾言 ， 又對各種法律不是很了解 ， 所以請到了調(diào)解員 ， 希望幫忙調(diào)解一下 ， 再給些建議 。
情感調(diào)解
大兒子告訴調(diào)解員 ， 家里其實有三兄妹 ， 但是小妹不參與這件事 ， 也不來爭房子 ， 只要他們兩兄弟處理好就行 。
而大兒子自己本身是離異的 ， 孤身一人 ， 也沒房子 ， 自從離婚后 ， 這么些年來一直就住在那套父母留下的公房里 ， 戶口也在這套房子的戶口本里 ， 但房子的產(chǎn)權(quán)人卻是弟弟 。
調(diào)解員問大兒子：“你單位沒有分房子 ， 結(jié)婚時也沒房子嗎？還是離婚時你放棄了？”
大兒子：“結(jié)婚時的房子是女方大人的 ， 是她的婚前財產(chǎn) 。 ”
調(diào)解員表示了解 ， 隨后 ， 一行人跟著大兒子去了弟弟家中 ， 弟弟身體不大好 ， 才從醫(yī)院出院 ， 調(diào)解員送上禮物后 ， 弟弟也欣然同意調(diào)解 。
弟弟說：“我哥哥沒房子 ， 如果拆遷能安置兩套房子 ， 我肯定是給我哥哥一套的 ， 房產(chǎn)證上雖然沒有他的名字 ， 但是戶口本上有他的名字 。 ”
弟弟告訴調(diào)解員 ， 將這套房子買進其實還挺不容易的 ， 因為自己老婆享受過福利分房 ， 一開始房管部門以他享受過福利為由 ， 不讓他買進 ， 后來他跟老婆先辦了手續(xù) ， 才將房子買進 ， 買進時花了3萬塊 ， 是他們兩兄弟一起出的 。
弟弟說：“我都是以我哥哥為主的 ， 我跟他說了 ， 拆遷安置的房子我們一家一半 ， 公平合理 ， 他離異了 ， 總得給他一套房子安身 ， 但是我們對拆遷相關(guān)的法律知識也不太懂 ， 希望你們指點一下 。 ”
調(diào)解員表示：“你們想拆遷安置的房子兄弟倆一人一套 ， 寫各自的名字 ， 想一步到位那是不可能的 ， 拆遷安置的房子肯定先全部都是弟弟的名字 ， 法律就是這樣規(guī)定的 ， 房產(chǎn)證上是誰的名字 ， 安置下來就是誰的名字 ， 如果弟弟想把其中一套給哥哥 ， 那么就要再進行過戶 ， 會產(chǎn)生一筆費用 ， 不過買賣的稅費也不高 。 ”
【租賃|弟弟的房子拆遷，哥哥討要一套房子：3萬塊房改購房款我出了一半】
弟弟問：“如果我哥哥去起訴我呢？說35平方的房子是他的 ， 那我們再庭外調(diào)解 ， 通過法院拿個判決書 ， 70平方 ， 我們兩兄弟每人35平方 ， 交到拆遷辦 ， 能不能兩兄弟一人拿套房子？”
調(diào)解員說：“你們要是通過法院 ， 法院可能會講這套房子哥哥有一部分居住使用權(quán) ， 但是所有權(quán)全部是弟弟的 ， 而且哥哥擁有使用權(quán)的前提是他從沒享受過其他的房改政策 ， 如果享受過了 ， 可能連使用權(quán)都沒了 。 ”
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