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歷時三個多月 ， 上海防疫的保衛(wèi)戰(zhàn) ， 領(lǐng)導(dǎo)說打贏了 。
接下來 ， 即將打響的是上海樓市的保衛(wèi)戰(zhàn) ， 至于能否打贏 ， 這一回主要還是老百姓說了算 。
從三月份疫情開始 ， 我在線上咨詢了差不多150組客戶 。 六月初復(fù)工之后 ， 線上咨詢的客戶很多前來線下面聊 ， 而最近的工作 ， 不僅要線下帶客戶在一線市場買房 ， 同時新的線上咨詢客戶也越來越多 ， 而我也感覺到大家對房子的需求也越來越旺盛了 。
01隨著打贏了大上海保衛(wèi)戰(zhàn) ， 大家對于在上海買房的態(tài)度 ， 也越來越明了 。 我們來說下 ， 幾種主流對于樓市的看法：
1.看跌：
上海疫情歷時三個多月 ， 很多公司的現(xiàn)金流已經(jīng)斷了 ， 都倒閉了 。 六月份雖然成交供需兩熱 ， 但是更多的是三四五三個月的積壓需求 ， 后續(xù)購買力會持續(xù)不足 ， 那么必然有賣房急售的房東 ， 所以房價必然走弱 。
2.不漲不跌：
上海樓市相對健康 ， 不過房住不炒依然是當(dāng)前的主基調(diào) ， 三價取低預(yù)計會適當(dāng)放松 ， 但是依然回不到從前的首付35成 ， 貸款65成的黃金時代 ， 首付增加 ， 大家買房壓力還是很大的 。 但上海房價也不會跌 ， 畢竟有錢人太多了 。
【上海市|上海樓市保衛(wèi)戰(zhàn)已經(jīng)打響！信貸、落戶放松，行程碼摘星】3.看漲：
五月六月是樓市政策的放松潮 ， 全國樓市都在放松 。 上海也在五月底提出了振興經(jīng)濟(jì)50條 ， 其中提到了鼓勵剛需和改善的需求 。 另外 ， 上海戶口也在大放松接下來肯定會讓樓市增加活力 ， 所以下半年看漲 。
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而從最近的咨詢來看 ， 看空的很少 ， 大多數(shù)的客戶 ， 都是看平或者看多 。 要問撈米老師你怎么看后續(xù)的上海樓市行情 ， 那么當(dāng)然是看多了 。
1.信貸放松
最近關(guān)于三價取低政策的貸款核驗價要適當(dāng)?shù)厣险{(diào) ， 我們也從交易中心的渠道處得知 ， 暫時并沒有放松 ， 目前還是維持在三月份的核驗價 ， 后面大概率會上調(diào)一些 ， 但是上調(diào)的幅度不會太大 ， 已經(jīng)準(zhǔn)備開會研究了 。
三價取低的政策適當(dāng)放松 ， 那么對首套剛需客戶來說 ， 就是非常友好的事情了 ， 雖然回不到原來的貸款成數(shù) ， 但是放松后也會降低一部分首付 ， 這也降低了一部分的首付壓力 。
除此之外 ， 信貸放松后 ， 很多朋友都有機(jī)會重新享受一次首房首貸 ， 歡迎咨詢小秘書 。
2.戶口大放松
從2021年的時候 ， 上海戶口一直處于放松的狀態(tài) 。 2021年底 ， 上海應(yīng)屆的碩士畢業(yè)生 ， 只要在五大新城工作 ， 才可以獲得上海戶口 。
2022年疫情后 ， 六月初 ， 上海關(guān)于世界前100強(qiáng)留學(xué)生的落戶進(jìn)行了放松 。 兩天前 ， 上海關(guān)于應(yīng)屆高校畢業(yè)生落戶進(jìn)行了放松 ， （詳情：上海年年放大招！今年這幾類高校生不分專業(yè) ， 無條件落戶?。┥虾８咝．厴I(yè)的碩士研究生 ， 都可以落戶 。
這也大大降低了落戶的門檻 ， 要知道之前上海的政策 ， 對于應(yīng)屆畢業(yè)生是要求打滿72分的 ， 而要想獲得這個分?jǐn)?shù) ， 211及以上畢業(yè)的碩士 ， 數(shù)學(xué)建模 ， 英語六級 ， 重點(diǎn)學(xué)科 ， 好單位 ， 缺一不可 。
而這次落戶政策的放松 ， 上海放下架子開始撈人才和人才背后的六個錢包了 。
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