二手房過戶不可以馬上拿證 。通常情況下，買家需要一個月左右的時間才能拿到新房產(chǎn)證 。在過完戶之后，房管局會給你一個取件單，上面有具體的領取二手房房產(chǎn)證的時間，因此，具體拿證時間需要以當?shù)胤抗芫职才艦闇?。
二手房產(chǎn)權(quán)過戶流程1、簽約
如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約) 。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同 。
【二手房過戶可不可以馬上拿證】2、核查
買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查 。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù) 。
3、交稅
買賣雙方按國家規(guī)定交納相關稅費，稅費的構(gòu)成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定 。比如房改房、回遷房、經(jīng)濟適用房與其他商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的 。目前主要包括：個人所得稅、增值稅、契稅、印花稅、房屋交易管理費、產(chǎn)權(quán)登記費等 。
4、登記
也就是辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù) 。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權(quán)證 。
5、貸款
在與賣方簽訂完房屋買賣合同后還要買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的征信，對雙方交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領取房屋產(chǎn)權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放 。
6、領取產(chǎn)權(quán)證
買方領取房屋權(quán)證，付清房款，賣方交付房屋并結(jié)清物業(yè)費后，雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢 。
買二手房要注意什么問題1、核實二手房產(chǎn)權(quán)
二手房交易一定要重視產(chǎn)權(quán)的問題，注意房屋產(chǎn)權(quán)證書上的產(chǎn)權(quán)人與賣房人是否為同一人，否則過戶時會發(fā)生不必要的麻煩，注意產(chǎn)權(quán)證的各項明細，確認產(chǎn)權(quán)的完整性，去到房管局查詢一下該房屋是否已經(jīng)被抵押、被查封，或者存在糾紛 。如果產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣房人不是同一人，就需要對方出示具有法律效力的委托書 。
2、選擇滿五唯一的二手房
增值稅、個稅兩個部分都跟滿五唯一有著很大的關系 。購房者在選房的時候可以注意一下二手房房齡的問題，只要交易二手房時符合滿五和唯一兩個條件，購房者就能夠不必交納個稅了 。
3、注意房屋品質(zhì)
房屋品質(zhì)如何影響到日后的居住生活，購房者實地看房時要注意房型是否中意，如一些房子有多個房間但通風不足，電器線路是否太多或者走線是否合理，天花板墻角是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問題 。
推薦閱讀
- 離婚后房產(chǎn)過戶要什么材料
- 昆明|杭州樓市的新規(guī)的確帶動了二手房成交量！后市預期，相對保守謹慎
- 二手房貸款利率是固定的還是浮動的
- 二手房|二手房東：租房一年能賺40多萬
- 南京|沒有二手房的市場，安慶樓市走進死胡同
- 二手房|不少城市二手房陸續(xù)松綁，難道二手房的“春天”要來了？
- 珠海|濟南樓市在放松了限售之后，濟南樓市的待售二手房數(shù)量立馬就有了明顯的增加
- 宅基地|農(nóng)村一戶多宅可以轉(zhuǎn)讓嗎？多少錢一畝？宅基地怎么過戶？一文解惑
- 碧桂園|離婚協(xié)議約定房屋歸子女所有但未過戶，隨后私自抵押房屋是否有效
- 房產(chǎn)中介|買賣拆遷安置房一定要先過戶