現(xiàn)在新辦的二手房的貸款利率是浮動(dòng)的 ， 新辦房貸都是以lpr作為房貸的定價(jià)基準(zhǔn) ， 然后在lpr的基礎(chǔ)之上再根據(jù)銀行的規(guī)劃和客戶的個(gè)人情況加上一個(gè)加點(diǎn) ， 即房貸由lpr和加點(diǎn)兩個(gè)部分組成 。加點(diǎn)的部分不同人在不同的銀行辦理的時(shí)候都可能不一樣 ， 在房貸辦好以后是固定不變的 。而lpr每月央行都會(huì)給出新標(biāo)準(zhǔn) ， 一般來(lái)說(shuō)每年會(huì)根據(jù)當(dāng)時(shí)lpr的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房貸一次調(diào)整 。
二手房貸款要注意什么1、明確貸款時(shí)雙方義務(wù)
在合同中明確約定貸款手續(xù)辦理過(guò)程中雙方的義務(wù) ， 以分清責(zé)任 。不論貸款手續(xù)由誰(shuí)負(fù)責(zé)辦理 ， 均應(yīng)在合同中約定買賣各方應(yīng)當(dāng)提供的資料清單、提供期限以及不能按時(shí)提供資料時(shí)所應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任 。這樣 ， 如果購(gòu)房者不能按期取得貸款 ， 就可以根據(jù)合同約定追究責(zé)任人的違約責(zé)任 。
2、明確貸款批不下來(lái)的處理方式
在合同中明確約定貸款未批準(zhǔn)或批準(zhǔn)的額度、期限沒(méi)有達(dá)到購(gòu)房者預(yù)期要求時(shí)的處理方式 。建議買賣雙方在合同中約定以下內(nèi)容：買受人已在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理了貸款申請(qǐng)手續(xù) ， 貸款銀行不能按買受人申請(qǐng)的貸款金額和貸款年限發(fā)放貸款的 ， 雙方所簽二手房買賣合同解除 ， 買受人已支付的購(gòu)房款全額退還 ， 還款不計(jì)利息 ， 即不能將貸款作為合同解除且不用承擔(dān)違約責(zé)任的條件 。
4、要妥當(dāng)選擇貸款銀行
對(duì)借款人來(lái)說(shuō) ， 如果購(gòu)買的是二手房 ， 就可以自行選擇貸款銀行 。各貸款銀行提供的服務(wù)品種不一樣 ， 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣 ， 對(duì)借款人的要求也不盡相同 ， 貸款額度和貸款期限也可能不同 ， 借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇服務(wù)好、收費(fèi)低、手續(xù)簡(jiǎn)便快捷的貸款銀行 。
5、提交真實(shí)的資料信息
【二手房貸款利率是固定的還是浮動(dòng)的】銀行對(duì)貸款申請(qǐng)者的身份會(huì)進(jìn)行嚴(yán)格核實(shí) ， 如果發(fā)現(xiàn)貸款申請(qǐng)者偽造資料 ， 那銀行是不會(huì)給你貸款的 ， 而且短時(shí)間內(nèi)無(wú)法再次申請(qǐng) 。因此 ， 申請(qǐng)銀行貸款時(shí)要提交真實(shí)的資料信息 。
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