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二手房|二手房東：租房一年能賺40多萬

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【二手房|二手房東：租房一年能賺40多萬】二手房|二手房東：租房一年能賺40多萬

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二手房|二手房東：租房一年能賺40多萬



房東是湖南人 ， 為人不錯很熱情 ， 住他的房子兩年了沒搬過家 ， 彼此都比較熟 ， 他經常叫我去他家里喝茶 ， 偶爾會一起吃個飯 。

今天在他家里邊喝茶邊聊天 ， 他說干這行有3年了 ， 當初是跟一個老鄉干 ， 算是給老鄉打工吧 ， 1年后自己去找了一些房源就單干了 ， 后來一個人忙不過來 ， 就把老婆和小舅子都叫過來幫忙 。



他們到目前為止干了快4年 ， 一共包了3棟電梯樓 ， 1棟滿租 ， 另外3棟也有90%的出租率 。 為什么這邊房子這么容易租？因為離地鐵站很近 ， 走路10分鐘之內就到地鐵口 ， 地鐵3號線到天河區只要15分鐘 。

在天河上班的人很多會選擇在白云區租房 ， 天河的房價比白云區高出一大截 ， 在天河就算兩個人合租 ， 平攤下來1個人的房租至少2000元以上 ， 不包括水電費 ， 在白云1房1廳1500元就能租到 ， 住在白云每月可省500元 。

房東說第一年基本不賺錢 ， 因為承包下來要裝修 ， 所以剛好收回成本 。 我問他是怎么跟房東怎么簽約的 ， 他說像我現在住的這棟樓一共8層 ， 每層4500元 ， 一個月租金3.6萬 ， 一年就是43.2萬 。

原來是每層1套2房1廳和1套1房1廳 ， 他經過裝修以后 ， 改成了每層2套1房1廳 ， 月租1500元；3個單間 ， 月租1100元 。 一個月他收租5.04萬 ， 一年就是60.48萬 。




單棟樓每年收租賺17.28萬 ， 當然也會有空房間 ， 我們按照9成出租率算也能賺15.5萬 ， 三棟樓1年凈賺46.5萬 。

你以為只是租金可以賺嗎？當然不是 ， 除了賺租金 ， 另外還有一筆錢可以賺 ， 那就是電費和水費 ， 廣州民用電費是0.9元/度 ， 他收1.5元/度；民用水費2.15元/噸 ， 他收5元/噸 ， 房間裝的空調是價格便宜功率高的 ， 按照平均每戶每月水電費180元計算 ， 他至少可以賺100元 ， 三棟樓每年水電費就可以賺近萬元 。




這樣算下來確實如他所說 ， 二手房東一年賺四五十萬很輕松 ， 比做其他生意可穩定多了 ， 沒什么風險 ， 而且還不少賺 ， 手上有五十萬本金就能啟動 。

對于一手房東來說 ， 他們也愿意把一棟樓交給專業的人管理 ， 自己省事想干嘛干嘛 ， 每月只管坐在家里就有人送錢來 。

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