公積金貸款買(mǎi)房的要求如下：
1、具有本市常住戶口或者其他有效居留身份，具有完全民事行為能力，有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有按時(shí)償還貸款本息的能力 。
2、如果要申請(qǐng)公積金貸款，那繳納時(shí)間一定要符合要求，大部分城市的繳納時(shí)間要求是貸款人的公積金已經(jīng)交了6個(gè)月以上，公積金還處于繳納狀態(tài) 。也有的城市不一樣，繳納時(shí)間要求為交了12個(gè)月或者12個(gè)月以上，比如長(zhǎng)沙、天津等 。
3、兩年內(nèi)個(gè)人貸款最高逾期期數(shù)不超過(guò)3期(含)、累計(jì)逾期次數(shù)不超過(guò)6次(含)，因銀行管理等非借款人原因造成逾期的不計(jì)算在內(nèi) 。
4、償還包括擬申請(qǐng)的個(gè)人住房公積金貸款在內(nèi)的各類住房貸款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月還貸支出后，應(yīng)不低于本市最低生活保障標(biāo)準(zhǔn) 。
5、賬戶余額也會(huì)影響到公積金貸款額度，部分城市在計(jì)算貸款額度時(shí)會(huì)參考公積金賬戶里的余額，如果賬戶里的余額比較少，那么申請(qǐng)到的貸款額度也就比較低，但是也不是每個(gè)城市都這樣 。
為什么都喜歡用公積金貸款買(mǎi)房【公積金買(mǎi)房有什么要求嗎】1、利率優(yōu)勢(shì)
住房公積金貸款作為政策性貸款，其最明顯的特點(diǎn)就是利率低 。從目前5年期長(zhǎng)期貸款來(lái)看，如今商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率為4.45%，而公積金基準(zhǔn)利率僅3.25%，兩者相差1.2個(gè)百分點(diǎn) 。
2、還款方式靈活
公積金貸款的還款方式極為靈活，借款人只要每月的還款額不低于“最低還款額”，就可以隨意確定月還款數(shù)額，非常便于借款人的資金安排 。商業(yè)貸款對(duì)于提前還款次數(shù)有明確規(guī)定，而公積金貸款則是每月都有三次提前還款機(jī)會(huì)，貸款人甚至可按月隨時(shí)調(diào)整自己的提前還款額 。
3、貸款成數(shù)高，期限長(zhǎng)
商業(yè)貸款最高一般只能貸到七成，購(gòu)房人首付壓力較大 。而公積金貸款最高可貸到八成，購(gòu)房人首付壓力較小 。公積金貸款年限較長(zhǎng)，相應(yīng)每月還款金額較少 。商業(yè)貸款的貸款年限最高只能貸到25年，而且大多數(shù)二手房最高只能貸到20年，無(wú)形中造成月供壓力較大 。而公積金貸款的年限最高可達(dá)30年，月供壓力較小 。
4、房齡限制少
公積金貸款對(duì)房齡限制較靈活，而商業(yè)貸款對(duì)于房屋年齡的限制較嚴(yán)，大部分銀行對(duì)于1985年以前的房屋不予貸款，并且貸款年限隨著房齡的增長(zhǎng)而縮短 。而公積金貸款對(duì)于房齡的限制較少，房齡與貸款年限相加不超過(guò)50年即可 。商業(yè)貸款借款人的年齡加上貸款年限必須小于65周歲，而公積金貸款則對(duì)借款人年齡無(wú)限制 。
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