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過(guò)去房地產(chǎn)市場(chǎng)火熱的時(shí)候 ， 很多人都把買(mǎi)房投資當(dāng)做是一件重要的事情去看待 ， 雖然大家嘴巴上都說(shuō)買(mǎi)房是為了自住 ， 但實(shí)際上大家看重的還是房子保值增值的屬性 ， 因此很多人在買(mǎi)房的時(shí)候都會(huì)考慮到房子是否有保值增值的能力 ， 也正因?yàn)槿绱?， 過(guò)去這些年我們的房?jī)r(jià)水平一路水漲船高 ， 很長(zhǎng)一段時(shí)間里 ， 二手房的價(jià)格比新房?jī)r(jià)格還高 ， 樓市炒房囤房的行為很多 ， 從很大程度上破壞了樓市正常的供需關(guān)系 ， 同時(shí)也讓房?jī)r(jià)水平屢創(chuàng)新高 ， 導(dǎo)致后期人們的購(gòu)房壓力越來(lái)越大了 ， 即便是好不容易湊足了首付 ， 購(gòu)房者也不敢冒然買(mǎi)房 ， 因?yàn)樵鹿┏杀镜膲毫σ膊恍?， 普通人買(mǎi)房后基本上生活質(zhì)量都要降低一些 ， 以此來(lái)緩解家庭的房貸壓力 。 因此最近幾年對(duì)于樓市炒房行為和高房?jī)r(jià)的抑制越來(lái)越嚴(yán)格 ， 目的就是要讓樓市回歸到穩(wěn)定健康的狀態(tài)下！
經(jīng)過(guò)幾年的持續(xù)調(diào)控 ， 我們的市場(chǎng)環(huán)境逐漸好轉(zhuǎn) ， 無(wú)論是新房市場(chǎng)還是二手房市場(chǎng)都受到了一定的限制 ， 房?jī)r(jià)漲幅也越來(lái)越慢 ， 去年全國(guó)平均房?jī)r(jià)漲幅僅有2.8% ， 全國(guó)多地房?jī)r(jià)開(kāi)始出現(xiàn)了下跌的趨勢(shì) ， 剛需們期盼已久的樓市降溫終于來(lái)襲了 ， 而對(duì)于房產(chǎn)投資者們來(lái)說(shuō) ， 從去年開(kāi)始他們的日子就越來(lái)越不好過(guò)了 ， 不僅房?jī)r(jià)下跌了 ， 他們的成交量也跟著下滑 ， 很多城市二手房的掛牌量激增 ， 紛紛突破了10萬(wàn)套 ， 甚至逐漸的向20萬(wàn)套邁進(jìn) ， 這從很大程度上打擊到了大家對(duì)于投資房產(chǎn)的積極性 ， 看看今年前幾個(gè)月開(kāi)發(fā)商的拿地情況 ， 有6成房企都沒(méi)有選擇拿地 ， 而炒房者方面現(xiàn)在也像是熱鍋上的螞蟻 ， 急需市場(chǎng)得到一定緩解 ， 不然他們手里的房子難以脫手！
最近一兩個(gè)月以來(lái) ， 全國(guó)各地松綁趨勢(shì)明顯 ， 目前已經(jīng)有100多個(gè)城市相繼松綁了 ， 這里面不僅覆蓋了新房市場(chǎng) ， 還涉及到了二手房市場(chǎng) ， 成都、杭州、蘇州、哈爾濱等城市二手房陸續(xù)松綁了 ， 而且從市場(chǎng)的行情來(lái)看 ， 對(duì)于成交量的確有一定的提升影響 ， 復(fù)蘇的跡象還是非常明顯的 ， 難道接下來(lái)二手房市場(chǎng)的“春天”就要來(lái)了嗎？
【二手房|不少城市二手房陸續(xù)松綁，難道二手房的“春天”要來(lái)了？】
在筆者看來(lái) ， 現(xiàn)在二手房市場(chǎng)的松綁 ， 對(duì)于成交量的影響還是有的 ， 畢竟門(mén)檻放開(kāi)了 ， 但能不能迎來(lái)春天就不好說(shuō)了 ， 因?yàn)樵诔啥己贾莸瘸鞘卸址克山壷?， 還出現(xiàn)了另外一個(gè)奇怪的現(xiàn)象 ， 那就是掛牌量在加速提升 ， 很多人都把房源掛出來(lái)了 ， 不難看出他們對(duì)于拋售手上的房子非常著急 ， 可以說(shuō)市場(chǎng)環(huán)境已經(jīng)逐漸變好了 ， 但他們的信心好像依然不足 ， 并且目前二手房成交量的提升僅僅只是環(huán)比降幅收窄了 ， 還沒(méi)有迎來(lái)實(shí)質(zhì)上的提升 。
最近幾年很多城市二手房掛牌量激增 ， 但市場(chǎng)消化卻不盡如人意 ， 成交量完全跟不上市場(chǎng)掛牌量的節(jié)奏 ， 很多人的房源基本上掛出去半年甚至一年以上才能有所成交 ， 并且還是在降價(jià)的前提的完成的 ， 二手房市場(chǎng)并沒(méi)有此前大家認(rèn)為的那樣火爆 ， 即便是以前火爆 ， 也僅僅只是體現(xiàn)在一線城市里 ， 其他城市的二手房從來(lái)就沒(méi)有真正火爆過(guò) ， 這從很大程度上讓業(yè)主們懷疑市場(chǎng)上到底有多少接盤(pán)者？
總之 ， 二手房市場(chǎng)的松綁 ， 能夠幫助一些經(jīng)濟(jì)強(qiáng)人口多的城市迎來(lái)不錯(cuò)的銷量潮 ， 甚至還會(huì)觸動(dòng)房?jī)r(jià)的上漲 ， 但很難影響到全國(guó)每個(gè)城市的二手房市場(chǎng) ， 特別是三四線城市 ， 即便是二手房市場(chǎng)沒(méi)有門(mén)檻限制 ， 不僅掛牌價(jià)一直在下跌 ， 成交量長(zhǎng)期來(lái)看都難有起色！
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