案情簡介2015年 ， 馮女士與劉先生登記結(jié)婚 ， 婚后生育兒子小劉 。 2021年8月 ， 馮女士與劉先生登記離婚 ， 離婚協(xié)議約定 ， 婚后登記在劉先生名下的房屋歸小劉所有 ， 待小劉成年后過戶至其名下 ， 在過戶前 ， 劉先生不得私自抵押、買賣等 。 馮女士與小劉對該房屋享有永久居住權(quán) 。
2022年3月 ， 馮女士意外得知劉先生私自將房屋抵押 ， 辦理抵押登記 ， 貸款100萬元 ， 遂將劉先生訴至法院 ， 請求確認(rèn)離婚協(xié)議條款有效 ， 解除抵押 ， 辦理過戶 。
判決結(jié)果法院認(rèn)為 ， 馮女士與劉先生簽署的《離婚協(xié)議》系雙方當(dāng)事人真實意思表示 ， 內(nèi)容不違反國家法律、法規(guī)禁止性規(guī)定 ， 合法有效 ， 故對所請求確認(rèn)《離婚協(xié)議》有效的訴請 ， 予以支持 。
對解除對案涉房屋抵押之訴請 ， 因案涉房屋的《抵押合同》未被解除 ， 也未被確認(rèn)為無效 ， 故該主張 ， 不予支持 。 因案涉房屋辦理了抵押登記 ， 在抵押登記未解除前 ， 無權(quán)訴請被告辦理過戶登記 ， 故對要求辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記的訴請 ， 不予支持 。
律師解讀1. 案涉《抵押合同》是否有效？
依法訂立的合同受法律保護 。 馮女士與劉先生離婚時雖然在離婚協(xié)議中對房屋歸屬進(jìn)行了約定 ， 但未辦理過戶手續(xù) ， 房屋仍登記在劉先生名下 ， 而房屋所有權(quán)登記具有公示效力 ， 在未經(jīng)合法程序予以撤銷的情況下 ， 登記的所有權(quán)人即為不動產(chǎn)所有權(quán)人 。 在此情況下 ， 劉先生以該房屋設(shè)定抵押并在不動產(chǎn)登記機關(guān)辦理房屋抵押登記 ， 該抵押合同不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定 ， 已成立并生效 ， 對雙方均具有法律約束力 。
2. 能否要求解除抵押？
抵押是對主債權(quán)的擔(dān)保 ， 具有從屬性 ， 主債務(wù)消滅 ， 抵押權(quán)隨之消滅 。 而在本案中 ， 以案涉房屋設(shè)定了抵押登記借款100萬元 ， 所負(fù)債務(wù)僅償還部分尚未償還完畢 ， 抵押不能解除 。
3. 哪種情形可以解除抵押合同？
【碧桂園|離婚協(xié)議約定房屋歸子女所有但未過戶，隨后私自抵押房屋是否有效】《民法典》第一百五十四條規(guī)定：行為人與相對人惡意串通 ， 損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效 。
抵押權(quán)人與抵押人存在惡意串通的情況下 ， 可以要求解除抵押合同 。 如本案中 ， 劉先生將房屋抵押給第三人 ， 第三人明知劉先生與馮女士在離婚協(xié)議中約定房屋歸其子女所有 ， 且未有證據(jù)能夠證明雙方實際履行了抵押合同 ， 該種情形下 ， 劉先生與第三人存在惡意串通 ， 損害了其子女權(quán)益 ， 可要求解除該抵押 。
4. 離婚協(xié)議中對房屋的約定能否排除在協(xié)議后形成的債權(quán)的強制執(zhí)行？
夫妻雙方簽訂的離婚協(xié)議約定房屋歸子女所有 。 該約定雖然不直接產(chǎn)生物權(quán)變動的法律效力 ， 但該房屋作為夫妻二人婚姻關(guān)系存續(xù)期間的共同財產(chǎn) ， 雙方在婚姻關(guān)系解除時約定歸子女所有 ， 具有生活保障功能 。 子女享有將房屋所有權(quán)變更登記至其名下的請求權(quán) 。
此后 ， 債權(quán)人基于對夫妻一方的金錢債權(quán)請求查封案涉房屋 ， 綜合比較子女的請求權(quán)與債權(quán)人的金錢債權(quán) ， 前者具有特定指向性 ， 且該權(quán)利早于債權(quán)人對夫妻一方所形成的金錢債權(quán) ， 子女的請求權(quán)應(yīng)當(dāng)優(yōu)于債權(quán)人的金錢債權(quán)受到保護 ， 故其可排除強制執(zhí)行 。
5. 房屋尚未過戶 ， 劉先生能否單方撤銷對子女房屋的贈與？
劉先生與馮女士在離婚協(xié)議中約定將共有房屋贈與小劉 ， 系雙方共同處分行為 ， 與二人解除婚姻關(guān)系、子女撫養(yǎng)、共同財產(chǎn)分割等內(nèi)容形成一個整體 ， 如果沒有證據(jù)證明訂立財產(chǎn)分割協(xié)議時存在欺詐、脅迫等情形 ， 劉先生不得撤銷對小劉的房屋贈與 。
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