在我國(guó)農(nóng)村 ， 宅基地實(shí)行“一戶一宅”的政策 ， 也就是說農(nóng)村居民一戶只能有一處宅基地或房屋 ， 但很多地區(qū)存在著一戶多宅的現(xiàn)象 ， 多了一處或幾處宅基地 。 一戶多宅 ， 有的是老一輩繼承下來的 ， 有的是戶口遺留問題產(chǎn)生的 ， 這些現(xiàn)象都屬于合法的一戶多宅 ， 但現(xiàn)在很多農(nóng)民朋友因工作等原因基本不在農(nóng)村居住 ， 多出的宅基地房屋長(zhǎng)時(shí)間未居住 ， 存在老化等問題 。 這種情況可以考慮將多出來的宅基地房屋轉(zhuǎn)讓出去 ， 如果符合條件 ， 成功轉(zhuǎn)讓后還可以得到一筆轉(zhuǎn)讓費(fèi)用 。 那么農(nóng)村一戶多宅可以轉(zhuǎn)讓嗎？多少錢一畝？宅基地怎么過戶？下面我們一起來了解一下 。
農(nóng)村一戶多宅可以轉(zhuǎn)讓嗎？農(nóng)村多余的宅基地在本村集體組織內(nèi)部是可以轉(zhuǎn)讓的 ， 一戶多宅的 ， 可以在本村內(nèi)部進(jìn)行宅基地或是農(nóng)村房屋的轉(zhuǎn)讓 ， 但是需要經(jīng)過本村集體組織的同意 ， 同時(shí)受讓人要符合申請(qǐng)宅基地的條件 ， 且受讓人本身并沒有宅基地和農(nóng)村房屋 。 符合要求的話 ， 農(nóng)村一戶多宅可以轉(zhuǎn)讓 ， 需要滿足以下條件：
1、除有特殊規(guī)定 ， 宅基地轉(zhuǎn)讓僅限于村集體的內(nèi)部成員
除個(gè)別地區(qū)有特殊的規(guī)定外 ， 一般來說 ， 宅基地的轉(zhuǎn)讓只能在本村村民之間進(jìn)行 ， 不能對(duì)外村村民或非農(nóng)業(yè)戶口的城鎮(zhèn)居民進(jìn)行轉(zhuǎn)讓宅基地 。
2、宅基地轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)村集體組織的同意
宅基地是農(nóng)村集體所有的 ， 村民只擁有宅基地的使用權(quán) ， 宅基地的轉(zhuǎn)讓是使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓 ， 要經(jīng)過本村集體組織的同意 ， 不能私自轉(zhuǎn)讓 ， 私自轉(zhuǎn)讓不受法律的保護(hù) ， 否則雙方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議也會(huì)被認(rèn)定為無效 。
3、宅基地和房屋一起轉(zhuǎn)讓
宅基地不可以單獨(dú)轉(zhuǎn)讓 ， 必須要與房屋一起轉(zhuǎn)讓 ， 在轉(zhuǎn)讓宅基地時(shí) ， 如果不轉(zhuǎn)讓房子 ， 只給被轉(zhuǎn)讓人房子的使用權(quán) ， 是不合法的 。
4、宅基地轉(zhuǎn)讓要符合“一戶一宅”原則
【宅基地|農(nóng)村一戶多宅可以轉(zhuǎn)讓嗎？多少錢一畝？宅基地怎么過戶？一文解惑】宅基地轉(zhuǎn)讓時(shí) ， 轉(zhuǎn)讓人要擁有二處以上的農(nóng)村住房(含宅基地) ， 且受讓人沒有住房和宅基地 ， 符合宅基地使用權(quán)的分配條件 。 同時(shí)需要注意的是 ， 村民如果將宅基地轉(zhuǎn)讓之后 ， 不能再申請(qǐng)新的宅基地建房 。
農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓多少錢一畝？農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓的價(jià)格 ， 和地理位置、市場(chǎng)供求關(guān)系、當(dāng)?shù)氐耐恋貎r(jià)格等都有關(guān)系 。 一般來說 ， 90平米的宅基地 ， 轉(zhuǎn)讓本村人 ， 價(jià)格在幾千到幾萬元不等 ， 如果是臨近城市 ， 甚至是城中村的宅基地 ， 那每畝的轉(zhuǎn)讓價(jià)格就會(huì)比較高 。
1、福建晉江
福建晉江當(dāng)?shù)卣赜匈I賣、轉(zhuǎn)讓的 ， 按照1300-1500元/平方米計(jì)算 ， 宅基地使用人是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員 ， 需符合轉(zhuǎn)讓條件 。
2、貴州貴陽(yáng)
2022年貴州省實(shí)現(xiàn)了首筆農(nóng)村宅基地及農(nóng)房使用權(quán)交易 ， 貴陽(yáng)市息烽縣永靖鎮(zhèn)黎安村宅基地及農(nóng)房使用權(quán)交易完成 ， 掛牌價(jià)為16萬元 ， 經(jīng)過數(shù)輪網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)后以16.5萬元競(jìng)價(jià)成交 。
3、安徽寧國(guó)
宅基地轉(zhuǎn)讓后 ， 需符合一戶一宅原則 ， 對(duì)于法定范圍內(nèi)的面積 ， 則按照2～3萬元/畝進(jìn)行轉(zhuǎn)讓 。 如果是農(nóng)村村民占有多處宅基地 ， 退出多余宅基地的 ， 每畝補(bǔ)助2萬元至3萬元 。
宅基地怎么過戶？1、準(zhǔn)備所需材料：登記申請(qǐng)書、申請(qǐng)人的身份證明、房屋所有權(quán)證書、宅基地使用權(quán)證明或集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料、其他必要材料 。
如果是申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移的 ， 應(yīng)該提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的相關(guān)證明材料 。
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