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公共安全|2022年，該“咬牙買房”還是“盡快賣房”？馬云、曹德旺意見(jiàn)統(tǒng)一

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近日 ， 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布2022年1月份70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià) ， 新建商品房和二手房銷售價(jià)格環(huán)比下降的城市分別有39個(gè)和55個(gè) ， 比上月分別減少11個(gè)和8個(gè) 。 與此同時(shí) ， 山東菏澤、重慶、江西贛州等地不少銀行已將首付比例降至20% 。
另?yè)?jù)資料顯示 ， 國(guó)內(nèi)已經(jīng)超過(guò)40城發(fā)布各種房地產(chǎn)松綁政策 ， 其中就包括了公積金調(diào)整、購(gòu)房補(bǔ)貼等 。 對(duì)此 ， 國(guó)內(nèi)一些專家們都在歡呼 ， 國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)已經(jīng)止跌企穩(wěn) ， 房地產(chǎn)市場(chǎng)的底部已經(jīng)來(lái)臨 。
對(duì)于目前全國(guó)房?jī)r(jià)出現(xiàn)回穩(wěn)的情況 ， 很多處于觀望當(dāng)中的購(gòu)房者提出 ， 2022年究竟是應(yīng)該“咬牙買房”還是“盡快賣房”呢？實(shí)際上 ， 這個(gè)問(wèn)題馬云和曹德旺都有比較統(tǒng)一的意見(jiàn) 。

【公共安全|2022年，該“咬牙買房”還是“盡快賣房”？馬云、曹德旺意見(jiàn)統(tǒng)一】在馬云看來(lái) ， 未來(lái)房?jī)r(jià)會(huì)跟蔥一樣便宜 ， 雖然不至于到“爛大街”的程度 ， 但至少購(gòu)房者可以不用太努力就買得起房 ， 不像現(xiàn)在那樣買房還要掏光所有積蓄 ， 欠下幾十年房貸 。 而曹德旺則表示 ， 應(yīng)及早賣掉多余房子！以后會(huì)賣不掉也租不出去！并表示城市是市民的城市 ， 不是有錢人的城市 。
而我們認(rèn)為 ， 即使是短期內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)回暖跡象 ， 也是不可持續(xù)的 ， 從長(zhǎng)期來(lái)看 ， 國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)整遠(yuǎn)未結(jié)束 ， 現(xiàn)在應(yīng)該是“盡快賣房” ， 而不是“咬牙賣房” 。
第一 ， 過(guò)去房子漲了20多年 ， 主要是受到了城鎮(zhèn)化進(jìn)程的影響 ， 大量農(nóng)民進(jìn)城成為了市民 ， 就要在當(dāng)?shù)刭I房置業(yè) ， 而現(xiàn)在國(guó)內(nèi)的城鎮(zhèn)化率已經(jīng)達(dá)到了64.72% ， 未來(lái)城鎮(zhèn)化進(jìn)程已經(jīng)接近尾聲 。 所以 ， 未來(lái)購(gòu)房需求會(huì)大幅回落 。

第二 ， 受到疫情的影響 ， 全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度在逐步放緩 ， 國(guó)內(nèi)各行各業(yè)都不太景氣 ， 很多企業(yè)效益都不好 ， 有的甚至還要裁員增效 。 職工的收益增長(zhǎng)都在放緩 ， 所以未來(lái)人們購(gòu)房的意愿在逐步下降 。 而與此同時(shí) ， 不少有錢人由于資金周轉(zhuǎn)不靈 ， 就把名下大量房產(chǎn)拋售出去 。 未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)供大于求的情況會(huì)比較嚴(yán)重 ， 現(xiàn)在就算房地產(chǎn)市場(chǎng)稍微轉(zhuǎn)暖 ， 也不過(guò)是曇花一現(xiàn) 。
第三 ， 房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)過(guò)了20多年的繁榮之后 ， 目前不僅處于歷史的較高位置 ， 而且各城市的購(gòu)房需求已經(jīng)趨向于飽和 。 資料顯示 ， 國(guó)內(nèi)96%的家庭擁有一套房子 ， 41.5%的家庭擁有二套房子 ， 而擁有三套房子的家庭也達(dá)到了10.5% 。

而房地產(chǎn)市場(chǎng)一旦轉(zhuǎn)冷 ， 投資性購(gòu)房需求回落 ， 未來(lái)根本不可能會(huì)有太多的剛需來(lái)購(gòu)房 。 更關(guān)鍵的是 ， 房產(chǎn)已經(jīng)占到國(guó)內(nèi)居民家庭資產(chǎn)的77% ， 而另有23%才是金融資產(chǎn) ， 說(shuō)明居民都把寶押在房地產(chǎn)上面 ， 未來(lái)繼續(xù)加杠桿的空間已經(jīng)不大 。 國(guó)內(nèi)高房?jī)r(jià)已經(jīng)觸頂 。
第四 ， 房產(chǎn)稅離開(kāi)我們?cè)絹?lái)越近了 。 發(fā)達(dá)國(guó)家房?jī)r(jià)之所以炒不起來(lái) ， 主要是在房子的持有環(huán)節(jié)設(shè)置了房產(chǎn)稅 ， 在美國(guó)的房產(chǎn)稅達(dá)到了1% ， 如果你擁有一套30萬(wàn)美元的房子 ， 每年的房產(chǎn)稅就要高達(dá)3000美元 ， 這相當(dāng)于一個(gè)普通人一個(gè)月的工資收入 。
而國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)之所以這么高 ， 就是在房子的持有環(huán)節(jié)上沒(méi)有房產(chǎn)稅 。 不過(guò) ， 去年10月份 ， 我國(guó)高層決定將擴(kuò)大房產(chǎn)稅的試點(diǎn)范圍 ， 未來(lái)將會(huì)有更多的城市加入到開(kāi)征房產(chǎn)稅的隊(duì)伍中來(lái) ， 房產(chǎn)稅將在“十四五”期間在全國(guó)范圍內(nèi)鋪開(kāi) 。

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