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別墅|房價(jià)下跌時(shí)間表：一線2萬，二線8000元，三線4000元？會實(shí)現(xiàn)嗎？

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【別墅|房價(jià)下跌時(shí)間表：一線2萬，二線8000元，三線4000元？會實(shí)現(xiàn)嗎？】別墅|房價(jià)下跌時(shí)間表：一線2萬，二線8000元，三線4000元？會實(shí)現(xiàn)嗎？

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別墅|房價(jià)下跌時(shí)間表：一線2萬，二線8000元，三線4000元？會實(shí)現(xiàn)嗎？

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國內(nèi)樓市目前已經(jīng)迎來了歷史性轉(zhuǎn)折點(diǎn) ， 這個(gè)趨勢已經(jīng)無法改變：主要是從三個(gè)方面可以看出：第一 ， 國內(nèi)房價(jià)在經(jīng)歷了20多年的上漲之后 ， 進(jìn)入到了調(diào)整周期 。 由2021年一季度的平均房價(jià)超過1.1萬元/平米 ， 跌至了年底的9500元/平米 。 據(jù)權(quán)威機(jī)構(gòu)預(yù)測 ， 今年房價(jià)還會沿續(xù)下跌走勢 。

第二 ， 房企現(xiàn)在銷售不暢 ， 開始打折促銷 。 受到央行的三道紅線 ， 以及各地房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響 ， 今年1月份百強(qiáng)房企中有近9成房企單月銷售業(yè)績同比降低 ， 其中2成房企降幅在30%-40% ， 4成房企降幅超過40% 。 更關(guān)鍵的是 ， 多數(shù)房企現(xiàn)在都在降價(jià)促銷 ， 每平米的銷售均價(jià)降幅在幾百元至幾千元之間 。
第三 ， 專家與民眾對未來房價(jià)走勢并不樂觀 。 根據(jù)央行的數(shù)據(jù)顯示 ， 儲戶對于未來房價(jià)“看漲”的比例只有16.8% ， 而有83.2%的則對未來房價(jià)持續(xù)“看跌”或“看平”的態(tài)度 。
而獨(dú)立的經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)則表示：“我國的房地產(chǎn)出現(xiàn)了1998年房地產(chǎn)市場化以來 ， 大家第一次形成的共識 ， 就是房地產(chǎn)要往下走了 ， 房價(jià)永遠(yuǎn)上漲的歷史已經(jīng)結(jié)束了 ， 2022年將成為中國房地產(chǎn)真正的新生元年” 。

受到國內(nèi)房價(jià)下跌的影響 ， 網(wǎng)絡(luò)上流傳著一篇名為“房價(jià)下跌時(shí)間表”的文章 ， 該文則表示 ， 隨著國內(nèi)房價(jià)持續(xù)調(diào)整 ， 在未來5-6年之后 ， 國內(nèi)房價(jià)最終會跌至一線城市平均房價(jià)2萬元/㎡ ， 二線城市平均房價(jià)8000元/㎡ ， 三四線城市為4000元/㎡ 。 那么這份“房價(jià)下跌時(shí)間表”最終有可能實(shí)現(xiàn)嗎？
對此 ， 今年初經(jīng)濟(jì)日報(bào)曾發(fā)表一篇《房地產(chǎn)市場也需穩(wěn)中求進(jìn)》的文章 ， 文中明確表示：房地產(chǎn)業(yè)的支柱地位沒有變 ， 房地產(chǎn)業(yè)的基本面沒有變 ， 實(shí)現(xiàn)國民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)字當(dāng)頭、穩(wěn)中求進(jìn) ， 暢通國民經(jīng)濟(jì)循環(huán) ， 需要房地產(chǎn)業(yè)的良性循環(huán)和健康發(fā)展 。

顯然 ， 現(xiàn)在我們國家是要讓房價(jià)在短期內(nèi)保持穩(wěn)定 ， 避免房價(jià)出現(xiàn)大起大落的情況 ， 如果房價(jià)出現(xiàn)大跌 ， 會影響到經(jīng)濟(jì)的增長、金融市場的穩(wěn)定、房企破產(chǎn)倒閉 ， 還會導(dǎo)致之前購房的居民財(cái)富大縮水 。
而我們也認(rèn)為 ， 從短期來看 ， 要讓房地產(chǎn)市場保持穩(wěn)定 ， 房價(jià)可以穩(wěn)中有降 ， 避免出現(xiàn)大跌的情況 。 不過 ， 從長遠(yuǎn)來看 ， 房價(jià)調(diào)整的趨勢一旦形成就無法逆轉(zhuǎn) ， 房地產(chǎn)市場逐步去泡沫化 ， 逐步回歸居住屬性乃是大趨勢 ， 未來各地的房價(jià)應(yīng)該由當(dāng)?shù)鼐用袷杖雭頉Q定 。

實(shí)際上 ， 現(xiàn)在一邊要讓房價(jià)穩(wěn)中有降 ， 通過時(shí)間換空間的方式 ， 用上5-6年的時(shí)間 ， 讓房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)軟著陸 ， 最終讓房價(jià)調(diào)整到多數(shù)居民都能夠接受的范圍之內(nèi) 。 另一邊各地要大量推出廉租房、公租房 ， 以及共有產(chǎn)權(quán)房 ， 讓那些買不起房的城市中低收入群體 ， 也能夠妥善解決居住問題 。
而網(wǎng)上流傳的國內(nèi)房價(jià)最終會跌至一線城市平均房價(jià)2萬元/㎡ ， 二線城市平均房價(jià)8000元/㎡ ， 三四線城市為4000元/㎡ ， 這才是廣大老百姓能夠接受的價(jià)格 。 所以 ， 如果你不是剛需家庭 ， 可以再等幾年買房 ， 幾年之后 ， 國內(nèi)房價(jià)會遠(yuǎn)比現(xiàn)在更親民 。

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