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購房置業(yè)|簽完購房合同后，趁早去辦這4件事，不然房子還不屬于你

銀行購房置業(yè)房管局預(yù)告

購房置業(yè)|簽完購房合同后，趁早去辦這4件事，不然房子還不屬于你

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購房置業(yè)|簽完購房合同后，趁早去辦這4件事，不然房子還不屬于你

購房合同是維護(hù)買賣雙方權(quán)益的重要保障 ， 簽訂購房合同時一定要認(rèn)真閱讀合同內(nèi)容 ， 不要做只會簽字的機(jī)器人 ， 尤其是合同中關(guān)于房屋建筑面積、公攤面積、實際使用面積、開發(fā)商名稱、交房時間、延期交房的違約賠付責(zé)任等等更要一一核對 ， 在簽完購房合同后 ， 買房這件事還不算完 ， 購房者要趁早去辦理這4件事 ， 不然房子可能不屬于你：

第一 ， 簽訂購房補(bǔ)充協(xié)議
購房合同是房管局統(tǒng)一出具的 ， 個性化的內(nèi)容由開發(fā)商進(jìn)行填充 。 購房合同無法輕易更改 ， 但是購房者可以通過簽訂補(bǔ)充協(xié)議的方式進(jìn)一步維護(hù)自己的合法權(quán)益 ， 因為當(dāng)主合同和補(bǔ)充協(xié)議發(fā)生沖突時 ， 要以補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容為主 。 補(bǔ)充協(xié)議主要是約定購房合同中缺乏的內(nèi)容 ， 主要包括以下5點：
①約定好面積誤差的處理方式 ， 期房和實際交付后的房屋面積難免存在誤差 ， 很多開發(fā)商會直接要求購房者多退少補(bǔ) ， 實際上按照法律規(guī)定 ， 購房者只需要承擔(dān)面積誤差絕對值3%之內(nèi)的部分 ， 超過的面積由開發(fā)商承擔(dān) ， 多出來的面積等于送給購房者的 ， 少了的面積要按照實際房價款雙倍返還 。

②約定好貸款失敗的處理辦法 ， 不管因為任何原因?qū)е碌馁J款失敗 ， 開發(fā)商必須足額退還首付和定金；
③期房的各項配套都是開發(fā)商的口頭承諾 ， 為了避免買到價值與價格不對等的房子 ， 進(jìn)而影響到自己的居住和房產(chǎn)保值、升值 ， 一定要將各項配套及落地時間明確到補(bǔ)充協(xié)議中；
【購房置業(yè)|簽完購房合同后，趁早去辦這4件事，不然房子還不屬于你】④約定好房屋交付標(biāo)準(zhǔn) ， 精裝房銷售時都會無限夸大裝修材料的品牌 ， 但是高端品牌也有廉價產(chǎn)品 ， 所以一定要明確家具家電的型號、參數(shù)；
⑤房產(chǎn)證的辦理時間決定著房子的流通性和價值 ， 所以要提前約定好房產(chǎn)證的辦理時間 ， 并明確好開發(fā)商的違約責(zé)任 。

如今樓市已經(jīng)進(jìn)入買方市場 ， 購房者把握著交易的主動權(quán) ， 在和開發(fā)商談判時 ， 以上的這些要求一定要全部提到 ， 并且表現(xiàn)出不答應(yīng)就無法簽訂合同的意愿 ， 如果最終開發(fā)商妥協(xié) ， 購房權(quán)益得到進(jìn)一步保障 ， 即使開發(fā)商不答應(yīng)購房者也沒有任何損失 。
第二 ， 辦理網(wǎng)簽和備案手續(xù)
購房者和開發(fā)商在售樓處簽訂的是草簽合同 ， 雖然也能保障購房者的買房權(quán)益 ， 但是為了避免開發(fā)商一房兩賣惡意斂財 ， 購房者一定要督促銷售人員盡快辦理網(wǎng)簽和備案手續(xù) 。 網(wǎng)簽和備案經(jīng)常被混為一談 ， 但其實二者是不同的流程 ， 根據(jù)語言順序就知道是網(wǎng)簽在前 ， 備案在后 。 網(wǎng)簽是把草簽合同在房管局備案 ， 并且在網(wǎng)上公示 ， 開發(fā)商通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)打印紙質(zhì)版的合同 ， 開發(fā)商和購房者分別簽字后 ， 意味著網(wǎng)簽成功 ， 房管局網(wǎng)站就會顯示該房源已經(jīng)出售 ， 這么做的目的就是讓房產(chǎn)交易更加透明化 ， 防止開發(fā)商或者房屋中介一房多賣 。

備案是將網(wǎng)簽合同進(jìn)行備案 ， 經(jīng)過相關(guān)部門審核后會取得一個備案號 ， 再次打印出合同文本 ， 買賣雙方簽字蓋章 ， 通常房管局 ， 銀行和購房者各持一份合同 ， 合同簽約完畢后 ， 房管局會給出一個9位數(shù)備案號 ， 說明合同已經(jīng)備案成功 。

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