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無論何時 ， 只要有錢 ， 自住房想啥時候買就啥時候買 ， 那現(xiàn)在還適不適合買投資性住房呢？
投資性住房想賺錢 ， 靠的是啥？房價漲上去 。
那么 ， 影響房價漲跌的因素又有哪些呢？關鍵因素是人口紅利 ， 次要因素是政策的宏觀調(diào)控 。
01關鍵因素人口因素主要是從供需方面影響房價的漲跌 。
人越來越多的地方 ， 房價
那么 ， 我國現(xiàn)如今還有人口紅利嗎？
從以前計劃生育 ， 到現(xiàn)在國家放開三孩政策 ， 甚至是多生孩子還能獲得補貼……這些政策的大幅度轉(zhuǎn)變意味著什么？
這是一個我國人口增長開始變得緩慢的信號 。
可我國現(xiàn)如今僅僅是人口增長過慢嗎？專家預測 ， 2022年我國可能出現(xiàn)人口負增長 ， 即出生人口小于死亡人口 。
萬貫家財 ， 只能日食三餐；廣廈千間 ， 也只能夜眠六尺 。 當人口數(shù)量減少 ， 房子的剛性需求就不再那么迫切 。
房子自然也就不需要那么多了 。 實際上 ， 現(xiàn)在中國的房子已經(jīng)過剩了 。
這種情況下 ， 房價還會像過去那樣漲嗎？顯然不會 。
房子還值得投資嗎？當然也不值得 。 此時還買投資性房產(chǎn) ， 就相當于把錢往火坑里扔 ， 還不如捐給希望工程 。
02政策調(diào)控在政策基本面上 ， 投資性住房也不適合買 。
過去 ， 中國房價飆漲很重要的因素是城鎮(zhèn)化改革 ， 即將農(nóng)村人口聚集到城市里去 。
吃穿住行是人的剛需 。 所以 ， 城市里人口一多 ， 房價就上來了 ， 也就有了房地產(chǎn)過去二十年的輝煌歲月 。
但我國現(xiàn)在的城鎮(zhèn)化率已經(jīng)很高 ， 城鎮(zhèn)化改革已接近尾聲 。 此時 ， 房價上漲的動力就不足了 。
除此之外 ， 國家也很早就提出了“房住不炒”的宏觀戰(zhàn)略 ， 以及推出抑制房價上漲的房地產(chǎn)稅的具體舉措 。
房地產(chǎn)稅本來今年就要施行的 ， 但疫情來了 。 為了保住穩(wěn)增長的預期經(jīng)濟目標 ， 就不得不把房地產(chǎn)這招再次祭了出來 。
這也是為什么最近很多城市放開限貸限購、下調(diào)房貸利率、降低首付比例的原因所在 。
可此時的房產(chǎn)無疑與夜壺無異：想起來時用一用 ， 用不上了就塞到犄角旮旯里吃灰去了 。
【大渡口|手頭200萬現(xiàn)金，是買房還是投股市？】不過 ， 雖然說現(xiàn)在房子的金融屬性已經(jīng)很低了 ， 但有些城市還是有一點兒的 ， 得看城市的人口流入情況 。
對于人口持續(xù)不斷流入的城市 ， 房價還是會小幅漲一漲的 。 反之 ， 就會保持不動或小幅度下跌 。
像北上廣深的房子 ， 當然也包括杭州等其它一線城市 ， 現(xiàn)在都還處于人口凈流入的狀態(tài) 。 所以 ， 一線城市的房產(chǎn)還是有一定金融屬性的 。
不過 ， 這些一線城市的房子再想像過去那樣增值就不可能了 ， 頂多是微漲 。
此時一線城市房子的價值所在更多的是保值功能 ， 而非增值 。
花200萬買房子 ， 幾年后它能值個220萬 ， 多出來的20萬是通貨膨脹給的補償 ， 但這又有什么意義呢？
結(jié)語中國的資金池就兩個：房市和股市 。
當人口紅利逐漸消失 ， 政策調(diào)控越來越嚴時 ， 投資性房產(chǎn)就真的不能再買了 。 于是 ， 資金就只剩下了一個去處：股市 。
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