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購房置業(yè)|5年后，買房“隨便挑”還是“更買不起”？孫宏斌3句話說清楚了

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購房置業(yè)|5年后，買房“隨便挑”還是“更買不起”？孫宏斌3句話說清楚了

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近日 ， 青島大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院教授易憲容發(fā)表觀點認為 ， “下調(diào)房貸利率已無法刺激樓市 ， 老百姓根本沒興趣買房了 。 ”

在他看來 ， 有三組數(shù)據(jù)出現(xiàn)較大幅度下跌為證：其一、1-2月份 ， 住宅銷售面積下降13.8% ， 住宅銷售額下降22.1%；其二 ， 2月中長期貸款數(shù)據(jù)罕見同比減少了5948億元；其三 ， 1-2月份 ， 新房銷售均價較2021年降幅高達10.7% ， 70城中 ， 新房下跌的比例仍然高于70% ， 二手房下跌的比例高于80% 。

事實上 ， 2022年 ， 很多專家預(yù)測的樓市“小陽春”不但沒來 ， 房地產(chǎn)似乎還出現(xiàn)了較嚴(yán)重的問題 。 一季度銷售端、土地端、房價端、開發(fā)商融資端集體“遇冷” ， 就是最好的證明 。

此外 ， 面對“不斷下行”的市場 ， 2022年以來 ， 很多城市都坐不住了 ， 從哈爾濱、鄭州 ， 到福州、衢州 ， 再到秦皇島、蘇州、南京 ， 樓市調(diào)控政策正面臨又一次“大放開”：從最初的哈爾濱含蓄取消限售 ， 到4月1日衢州同時取消限購和限售 ， 樓市調(diào)控政策正在沖破之前的“封鎖線” 。

即便如此 ， 購房者的積極性仍然不高——絕大多數(shù)買房人面對不斷松綁的樓市 ， 干脆“無動于衷”了 。 用易憲容的話說 ， 當(dāng)下“老百姓根本沒興趣買房”了 。




主要是三方面的原因：第一 ， 疫情反反復(fù)復(fù) ， 很多城市都采取了管控措施 ， 居家不出門 ， 無法從事正常的勞動生產(chǎn) ， 經(jīng)濟收入也大幅下降 。 正因為此 ， 很多原計劃買房的人 ， 也暫?；蜓舆t了購房行動；第二 ， 房地產(chǎn)市場歷來受“買漲不買跌”思想影響 ， 去年下半年以來 ， 多數(shù)城市房價“跌跌不休” ， 很多購房者的預(yù)期大幅下降 ， 心態(tài)也發(fā)生了重大變化：不再蜂擁買房 ， 而是持幣理性觀望；第三 ， 央行報告顯示 ， 城鎮(zhèn)居民家庭住房擁有率高達96% 。 換言之 ， 現(xiàn)在的老百姓都不缺房子了 ， 房地產(chǎn)不再是剛需 。

本輪調(diào)控始于2017年 ， 不知不覺5年時間過去了 。 過去這5年 ， 房地產(chǎn)雖然處于“最嚴(yán)厲的調(diào)控”的市場環(huán)境下 ， 但不得不承認的是 ， 房價確實又漲了不少 。 以中指院發(fā)布的百城房價為例 ， 過去五年時間（從2016年12月份到2021年12月份） ， 平均房價累計漲了24%——從均價12900元/平 ， 漲到了16000元/平 。 以購買100平米的房子計算 ， 5年時間 ， 購房成本平均上漲了31萬元 ， 折合下來 ， 每年漲幅達到了6.2萬元 。 相信很多年輕人一年的存款未必有這么多 。





所以5年前 ， 如果不買房 ， 對于絕大多數(shù)人來說 ， 結(jié)果只有一個：更買不起 。 問題來了 ， 既然老百姓沒興趣買房 ， 那么如果2022年不買房 ， 5年后買房“隨便挑”還是“更買不起”呢？

先說我們的結(jié)論：2022不買房 ， 5年后房子隨便挑還是更買不起 ， 這個話題不能一概而論 。 換言之 ， 要因城而異：大城市的房子仍舊價值堅挺 ， 加上短期內(nèi)受到通脹影響 ， 年輕人要在這里置業(yè)難度可能會越來越大 ， 尤其是四大一線城市及國家中心城市 ， 以及人口增量明顯的二三線城市 ， 未來5年房價累計漲幅超過上一個周期 ， 也不是不可能 ， 所以 ， 對于這類城市 ， 如果是剛需族 ， 有經(jīng)濟條件 ， 還是應(yīng)該要早買房 ， 否則5年后真的會“更買不起”；但對于很多三四線城市來說 ， 房子肯定是不缺的 ， 買房根本不用那么著急 ， 當(dāng)潮水退卻后 ， 我們大概率可以“隨便挑” 。

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