與周邊的朋友說起買房投資 ， 很多人都悔不當(dāng)初啊 。 2017年之前任何時間、任何地點買房都不會虧 ， 買的越早賺得越多 。 但是如果到現(xiàn)在還像以前那樣 ， 認(rèn)為買房投資是只賺不虧的估計沒幾個人了 。
隨著國家一系列金融政策的調(diào)整 ， 以及房住不炒的堅決執(zhí)行 ， 房地產(chǎn)已經(jīng)逐漸跌下神壇 ， 再也不能閉著眼買了 ， 如果還想從中受益 ， 必須擦亮眼睛權(quán)衡再三 。 但是大家也有這樣的感覺 ， 近三年來由于各種因素的影響 ， 房子確實是走入了下行通道 。 手握多套房沒及時出手的 ， 估計腸子都悔青了 ， 總體來說全國各地的跌幅都在20%以上 ， 可能有少許區(qū)域比較堅挺 ， 但三年沒怎么漲是肯定的 。
最讓人擔(dān)心的其實還不是漲跌的幅度 ， 現(xiàn)在最大的問題是流動性的缺乏 ， 大家從各種渠道都可以獲得相關(guān)數(shù)據(jù) ， 我也不是專業(yè)人士 ， 所以對于數(shù)字方面的分析就不贅述了 。 現(xiàn)在有很多消息顯示 ， 有地方出現(xiàn)大范圍斷供 ， 也有人說有地方的二手房房主免費送房 ， 只要給他把后面的房貸還了就行 ， 首付自己就算都虧了 。 對于這些消息我是不相信的 ， 基本斷定是為吸引眼球制造的假新聞 。 但大家對房子的熱情已經(jīng)降了好多 ， 這是無法反駁的事實 ， 從自己身邊的人聊的話題就可以明顯地感覺出來 。
那回到今天的主題 ， 今年的房子還適合投資嗎？我覺的現(xiàn)在的房市已經(jīng)不適合投資了 ， 原因如下：
1.國家對于房地產(chǎn)的政策風(fēng)向已經(jīng)完全轉(zhuǎn)變了 ， 雖然金融政策在逐漸收緊 ， 但也不是無法承受 ， 地方政府也都在想方設(shè)法打擦邊球 ， 活躍本地房市 ， 但房住不炒的基本政策在近幾年內(nèi)是不會改變的 。
2.適齡人口處于逐漸減少的趨勢 ， 城市化進(jìn)程已經(jīng)告一段落 ， 人們對房子的剛性需求已經(jīng)降到了很低的水平 。 現(xiàn)在我周邊的人如果討論房事 ， 都是改善需求為主 ， 剩下的小部分人就是抱著投資保值的想法 。
3.由于貿(mào)易戰(zhàn)、疫情、俄烏戰(zhàn)爭等一系列因素影響 ， 失業(yè)率在上升 ， 人們的收入也不再像前幾年一樣穩(wěn)步上升了 ， 大部分人都出現(xiàn)了滯漲 ， 有的還出現(xiàn)了下降 ， 所以這種環(huán)境下像房子這種流動性很低的資產(chǎn)自然不是投資的首選 ， 說不定哪天連吃飯都成問題了 ， 誰還會買房呢 ， 更何況還要背著巨大的房貸壓力 。
4.最近呼之欲出的現(xiàn)房銷售制度 ， 房產(chǎn)稅全面實施......等一系列政策因素影響 ， 對房地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力也是空前巨大 ， 房地產(chǎn)業(yè)即將面臨新一輪的洗牌 ， 在這個時間段 ， 資金的快速回流是企業(yè)面臨的首要任務(wù) ， 所以各種優(yōu)惠打折也必不可少 。
【勞動節(jié)|一起來聊聊房事-2022年房子還適合投資嗎】所以我的建議是如果不是非買不可 ， 還是等等為好 。 “閑坐水云處 ， 坐看云起時”是最適合現(xiàn)在的房事心態(tài) 。
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