物業(yè)管理小區(qū)應(yīng)該十分的專(zhuān)業(yè) ， 讓小區(qū)有一個(gè)品質(zhì)的提升 。 但是事與愿違 ， 不但小區(qū)的品質(zhì)沒(méi)有升級(jí) ， 收取物業(yè)費(fèi)很積極 ， 服務(wù)業(yè)主事事拖延 ， 很多業(yè)主吐槽花錢(qián)請(qǐng)了一群大爺 。 甚至一些物業(yè)為了省錢(qián) ， 雇傭非專(zhuān)業(yè)退休人員來(lái)管理社區(qū) 。
甚至有些物業(yè)只有在催繳物業(yè)費(fèi)時(shí)才能見(jiàn)到人影 ， 對(duì)于未能及時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)的業(yè)主 ， 甚至以“斷水?dāng)嚯姟钡姆绞酱呃U 。 遇到服務(wù)差 ， 不關(guān)注業(yè)主切身利益的物業(yè) ， 極大地影響了人們的生活體驗(yàn) 。 想換房子 ， 現(xiàn)在房?jī)r(jià)太高 ， 這個(gè)想法一時(shí)半會(huì)很難實(shí)現(xiàn) ， 想換物業(yè)公司 ， 可能性也不大 。
物業(yè)私自收取公共區(qū)域盈利費(fèi)用
有業(yè)主反映 ， 經(jīng)常在電梯口發(fā)現(xiàn)各種廣告宣傳單 ， 電梯內(nèi)也有很多廣告 。 事實(shí)上 ， 電梯屬于公共區(qū)域 ， 如果要在公共區(qū)域投放廣告 ， 需要征得業(yè)主的同意 ， 但在現(xiàn)實(shí)中 ， 很多業(yè)主并不知情 。 也就是說(shuō) ， 物業(yè)擅自出租了電梯的廣告位 ， 收到的錢(qián)卻裝進(jìn)了自己的腰包 ， 業(yè)主并不知道這件事和這筆錢(qián)的存在 。 長(zhǎng)此以往 ， 業(yè)主跟物業(yè)之間的矛盾越來(lái)越大 。
事實(shí)上 ， 有關(guān)部門(mén)早已經(jīng)開(kāi)始關(guān)注房地產(chǎn)中物業(yè)的各種問(wèn)題 。 央媒曾發(fā)文表態(tài) ， 主要意思是 ， 雖然有關(guān)取消物業(yè)的呼聲不絕于耳 ， 但在沒(méi)有找到更好的替代服務(wù)方式之前 ， 物業(yè)還有存在的價(jià)值和必要 。 由此可見(jiàn) ， 短期內(nèi)取消物業(yè)是不可能的 ， 但在新規(guī)下 ， 有一件事是值得人們高興的 ， 那就是以后有“三種”物業(yè)費(fèi)不用再交了 。
第一、如果逾期交房 ， 在此期間不需要支付物業(yè)費(fèi) 。
第二、如果物業(yè)進(jìn)行亂收費(fèi) ， 且不告知用途 ， 或者業(yè)主認(rèn)為收取的費(fèi)用不合理 ， 也是有權(quán)利拒絕繳納物業(yè)費(fèi)的 。
第三、如果小區(qū)的配套設(shè)施沒(méi)有達(dá)到規(guī)定的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn) ， 業(yè)主可以少交或不交這一塊的費(fèi)用 。
此外根據(jù)新規(guī)定 ， 業(yè)主有權(quán)更換物業(yè) 。 據(jù)規(guī)定 ， 如果業(yè)主和物業(yè)之間的矛盾無(wú)法調(diào)和 ， 可以通過(guò)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)來(lái)決定 。 一般來(lái)說(shuō) ， 只要半數(shù)以上的業(yè)主同意 ， 就可以解散原物業(yè)公司 ， 聘請(qǐng)新的物業(yè)公司進(jìn)行管理 ， 也可以由業(yè)主委員會(huì)直接管理 。 據(jù)悉 ， 一些社區(qū)已經(jīng)開(kāi)始行動(dòng) 。
同時(shí)在2021年7月 ， 8個(gè)部門(mén)聯(lián)合對(duì)房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)、租賃、物業(yè)、中介等行業(yè)開(kāi)展專(zhuān)項(xiàng)整治活動(dòng) ， 并且要求要在3年內(nèi)使樓市秩序得到明顯轉(zhuǎn)變 。 這意味著在新規(guī)下 ， 物業(yè)的行為受到一定的約束 ， 雖然取消物業(yè)在短時(shí)間內(nèi)不能實(shí)現(xiàn) ， 但可以通過(guò)這種方式進(jìn)行改善 ， 在很大程度上緩和了業(yè)主與物業(yè)之間的關(guān)系 。
【購(gòu)房置業(yè)|物業(yè)會(huì)全面取消？央媒已表態(tài)，新規(guī)下，這3種費(fèi)用大家不用再交了】現(xiàn)如今 ， 我國(guó)已經(jīng)對(duì)物業(yè)公司進(jìn)行了重大的政策調(diào)整 ， 對(duì)一些不符合要求的物業(yè)公司進(jìn)行了清退 。 相信對(duì)于物業(yè)服務(wù)行業(yè)也是一次大洗牌 ， 物業(yè)公司也會(huì)更加規(guī)范化 。 那么你對(duì)全面取消物業(yè)怎么看？
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