若依據(jù)部分城市的限購規(guī)定，具有購房資格，才能與開發(fā)商簽訂房屋買賣合同，那么不具有購房資格，則不能購買商品房 。但是，不具有購房資格不影響與他人訂立贈與合同 。只要贈與合同符合生效要件，就可以成立 。因此，不具有購房資格也可以獲贈房屋 。因為，買賣合同和贈與合同屬于不同法律關(guān)系，受到不同法律調(diào)控，互相不影響 。
房屋贈與過戶流程1、簽訂房屋贈與書面合同
贈與書的主要內(nèi)容為：贈與人與受贈人的性別姓名，出生日期和家庭住址，被贈與標的物的名稱，數(shù)量和基本狀況，坐落地點，贈與人與受贈人的關(guān)系，贈與的理由，贈與人對贈與行為的意思表示，贈與人在贈與書上簽名或蓋章，簽名日期 。
2、進行房產(chǎn)評估
房產(chǎn)評估在房產(chǎn)買賣過程中是必不可少的一步，辦理房產(chǎn)贈與手續(xù)也是需要經(jīng)過這一步的 。雙方簽署好相關(guān)的確認書之后，就可以去辦理房產(chǎn)評估的事情了 。一般房產(chǎn)評估需要房管局派專業(yè)房產(chǎn)評估師上門對房屋進行測繪，評估內(nèi)容一般包括房子的折舊費、房子的標準定價、水電通訊情況等等 。
3、辦理贈與公證
贈與手續(xù)不同于房屋買賣，建議大家在辦理房產(chǎn)贈與過戶手續(xù)的過程中，一定要辦理贈與公證手續(xù)，辦理房產(chǎn)贈與公證對房主和受贈人來說都比較保險 。辦理房產(chǎn)贈與公證手續(xù)時需要帶上贈與人的身份證、戶口本原件及復(fù)印件、贈與書、贈與物清單及所有權(quán)證明等材料 。
4、繳納稅費
房產(chǎn)贈與過戶需要繳納的稅費比房產(chǎn)買賣過戶要少一些，如果贈與人和受贈人是直系親屬，就可以免除契稅，這一項優(yōu)惠減少了不少的稅費支出 。除此之外，還有一項是土地出讓金，按所受贈物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定 。
【不具備購房資格能否接受贈與】5、房產(chǎn)證過戶
房產(chǎn)證過戶是辦理贈與手續(xù)的最后一步了，大家要清楚贈與是無償?shù)姆尚袨?，其法律后果不能等同于有償轉(zhuǎn)讓 。經(jīng)過公證的贈與行為是不能撤銷，所以各位在辦理房產(chǎn)贈與手續(xù)前必須要慎重考慮，想清楚后再前往辦理 。
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