開發(fā)商沒交房之前不需要交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)是從交房那天開始算 。但如果是業(yè)主的原因未收房，那就需要交物業(yè)費(fèi)的 。因?yàn)檎魇瘴飿I(yè)管理費(fèi)是從開發(fā)商或物業(yè)公司發(fā)出收房通知開始計(jì)算，按照購房合同，從收房通知發(fā)出之日起，這套房子已經(jīng)是你的個人財(cái)產(chǎn)了，管理費(fèi)也應(yīng)由你來支付了 。
哪些情況可以拒交物業(yè)費(fèi)1、開發(fā)商延期交房可拒交物業(yè)費(fèi)
開發(fā)商不出示證明文件或出示證明文件不齊全，購房人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān) 。既然房屋已經(jīng)交付，無論業(yè)主是否實(shí)際居住，有關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)也理應(yīng)交納，因?yàn)闊o論業(yè)主是否實(shí)際居住，物業(yè)公司有許多物業(yè)服務(wù)均已提供(如保安、保潔等) 。
2、在原業(yè)主欠費(fèi)的情況下，新業(yè)主可拒交物業(yè)費(fèi)
根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任 。所以說，業(yè)主與物業(yè)使用人對物業(yè)費(fèi)是負(fù)有連帶責(zé)任的，如果原業(yè)主不繳納的話，物業(yè)使用人就需要繳納物業(yè)費(fèi) 。
3、驗(yàn)房不合格可拒交物業(yè)費(fèi)
【沒交房要交物業(yè)費(fèi)嗎】開發(fā)商在進(jìn)行房屋交付時(shí)應(yīng)向購房人提供房屋驗(yàn)收合格的證明 。所購商品房為住宅的，開發(fā)商還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，文件不齊全的情況下，業(yè)主可以拒收房屋，物業(yè)費(fèi)用也不產(chǎn)生 。
4、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不合格可拒交物業(yè)費(fèi)
物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不合格不代表物業(yè)公司沒有履行物業(yè)合同，業(yè)主可以依法追究違約責(zé)任，要求繼續(xù)履行、賠償損失，但不能以此為理由拒交物業(yè)費(fèi) 。
5、物業(yè)公司利用公用面積經(jīng)營可拒交物業(yè)費(fèi)
根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，物業(yè)公司利用物業(yè)共用部位或共用設(shè)施進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)征得業(yè)主、業(yè)主大會同意，所得收益應(yīng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金等 。所以說，如果物業(yè)公司確實(shí)占用了公用區(qū)域或設(shè)備，但收益是拿來補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金了，業(yè)主一樣不能拒交物業(yè)費(fèi) 。
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