所有準(zhǔn)備用公積金貸款的購(gòu)房者因該注意 ， 買房之前、辦貸款之前 ， 一定先打本地區(qū)的公積金中心的電話咨詢更多政策細(xì)節(jié) 。 或者隨時(shí)關(guān)注本地區(qū)的公積金中心的官網(wǎng)、官微 ， 等具體細(xì)則和執(zhí)行時(shí)間落地 。 只有這樣才能做到辦理時(shí)萬(wàn)無(wú)一失 。 因?yàn)楣e金可以貸款多少 ， 具體要看地方政策 ， 地方不一樣 ， 政策完全不同 ， 額度也就不同了 。 你可以對(duì)照本地區(qū)的公積金貸款政策 ， 在根據(jù)公積金貸款和換算公式進(jìn)行換算自己到底能貸多少公積金貸款 。
公積金可貸額度一般是公積金余額的10-20倍 。 如果之前沒(méi)有提取過(guò)公積金 ， 每月交200元 ， 假如已經(jīng)連續(xù)交了半年 ， 那么公積金賬戶余額為1200元 ， 可貸額度為1.2~2.4萬(wàn)元 。 如果你公積金余額越多 ， 可貸的額度也就越高 。
但一般來(lái)說(shuō) ， 最高可貸額度還和個(gè)人還款能力、房屋首付比例以及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān) 。 而公積金的繳存額其實(shí)與平均工資額和繳存系數(shù)也有關(guān) ， 個(gè)人繳存多少 ， 所在單位也要繳納同樣的金額 ， 公積金賬戶里的錢就是兩者之和 。
【住房公積金|公積金購(gòu)房：公積金月繳200元可以貸多少錢 所購(gòu)房面積不能超過(guò)多少】值得注意的是 ， 根據(jù)賬戶余額計(jì)算出來(lái)的住房公積金貸款額度 ， 不得高于職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶余額的10倍 ， 住房公積金賬戶余額不足2萬(wàn) ， 要按2萬(wàn)計(jì)算 。
公積金月繳存額是公積金貸款的主要方面 ， 具體的貸款額度金額要同時(shí)考慮單筆貸款最高額度、最高可貸款額度、最低首付款以及抵押物的評(píng)估價(jià)值 ， 借款人的貸款期限最長(zhǎng)可以計(jì)算到借款人70周歲 ， 同時(shí)不得超過(guò)30年 。
總而言之 ， 住房公積金就是用于房屋的儲(chǔ)金 。 使用住房公積金不僅僅可用于購(gòu)房 ， 如果需要的話 ， 還可以將公積金用于租房、裝修房屋、修建房屋等等 ， 在購(gòu)房的時(shí)候 ， 如果資金不足需要按揭貸款的話 ， 也可以用自己的公積金來(lái)申請(qǐng)貸款 ， 其實(shí)還是挺方便的 。
通常情況下 ， 公積金貸款是需要以下三個(gè)條件的：
一是足額繳存滿半年以上
二是繳存基數(shù)滿足最低標(biāo)準(zhǔn) ， 有些地方繳存200元是不符合貸款要求的 。
三是所購(gòu)商品房項(xiàng)目有公積金貸款合作協(xié)議 ， 滿足公積金貸款條件 。
（大家注意）只有達(dá)到公積金貸款的上述條件后 ， 才能辦理公積金貸款 。
公積金貸款買房面積不能超過(guò)多少 ， 買房時(shí)要滿足哪些基本條件呢 。 （大家注意）
公積金貸款買房對(duì)房屋面積有一定限制 ， 公積金貸款一般只能用來(lái)購(gòu)買144平方米以下的房屋 ， 即普通房屋;而超過(guò)144平方米以上的為非普通房屋 ， 也就不能用公積金貸款來(lái)購(gòu)買了 ， 客戶只能選擇辦理商業(yè)貸款（具體還是要看當(dāng)?shù)氐囊?guī)則 ， 有的城市可能會(huì)有所放寬） 。
1、具有某城市常住戶口或有效居住證明 。
2、只有參加住房公積金的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款 ， 沒(méi)有參加住房公積金的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款 。
3、參加住房公積金者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款還必須符合以下條件：即申請(qǐng)貸款前連續(xù)足額繳存住房公積金的時(shí)間不少于6個(gè)月 ， 有些城市則不得少于12個(gè)月 。
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