1、等額本息計算公式：
(1)每月還本付息金額=[本金x月利率x(1+月利率)貸款月數(shù)]/[(1+月利率)還款月數(shù)-1];
(2)每月利息=剩余本金x貸款月利率;
【等額本息和等額本金計算公式】(3)還款總利息=貸款額*貸款月數(shù)*月利率*(1+月利率)貸款月數(shù)/[(1+月利率)還款月數(shù)-1]-貸款額;
(4)還款總額=還款月數(shù)*貸款額*月利率*(1+月利率)貸款月數(shù)/[(1+月利率)還款月數(shù)-1] 。
2、等額本金計算公式：
(1)每月還本付息金額=(本金/還款月數(shù))+(本金-累計已還本金)×月利率;
(2)每月本金=總本金/還款月數(shù);
(3)每月利息=(本金-累計已還本金)×月利率;
(4)還款總額=(還款月數(shù)+1)*貸款額*月利率/2+貸款額 。
等額本息和等額本金怎么選1、等額本息：本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數(shù)不變 。
等額本息又稱為定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清 。由于每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結清的利息后，所還的貸款本金就較少;而在貸款后期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多 。
如果貸款人選擇等額本息還款時提前還款，那么前期已經(jīng)支付了大部分利息，后期能夠減免的利潤已經(jīng)十分少了，所以對于貸款人來說提前還款確實不劃算，對銀行來說則是有利的，所以銀行一般情況下才會推薦貸款人使用這種方法還款 。
2、等額本金：本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數(shù)遞減 。適合于有計劃提前還貸 。
等額本金又稱利隨本清、等本不等息還款法 。貸款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息 。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減 。隨著本金的不斷歸還，后期未歸還的本金的利息也就越來越少，每個季度的還款額也就逐漸減少 。
等額本金的缺點在于，前期的還款壓力較大，每月償還金額不固定，對于貸款人的財務壓力較大 。如果提前還款時，因為等額本金的利息是實時計算的，貸款人后期能夠減免一部分非?？捎^的利息，所以等額本金還款法在提前還款是比較劃算的 。
購房還貸，等額本金未必優(yōu)于等額本息，到底選擇什么樣的還貸方法還要因人而異 ?！暗阮~本息”就是借款人每月始終以相等的金額償還貸款本金和利息，償還初期利息支出最大，本金就還得少，以后隨著每月利息支出的逐步減少，歸還本金就逐步增大;“等額本金”就是借款人每月以相等的額度償還貸款本金，利息隨本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減 。
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