二套房能公積金貸款 。不過(guò)，對(duì)于二套房公積金貸款是有限制的，若借款人在購(gòu)買(mǎi)第1套房時(shí)，也是使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)的，并且還完貸款，則在購(gòu)買(mǎi)第2套房屋時(shí)，就不能使用公積金來(lái)貸款并用來(lái)還房貸 。若第1套房是用商業(yè)貸款買(mǎi)的，并且正在按揭中，則第2套房可以使用公積金貸款 。若第1套房的貸款已還清，無(wú)論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，都可以用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)第2套房 。
公積金貸款是什么流程?1、提交公積金貸款申請(qǐng) 。
如果需要使用公積金貸款，首先貸款人需要向自己所在城市的公積金管理中心提交貸款申請(qǐng)，提供貸款所需的資料 。
2、公積金貸款初審 。
公積金管理中心收到貸款人提出的貸款申請(qǐng)后，審查貸款人的資格、貸款額、貸款期限、貸款資料等信息，提出意見(jiàn) 。
3、簽訂公積金貸款合同 。
貸款人通過(guò)公積金中心方面的審查后，收到貸款承包銀行的通知 。此時(shí)，借款人只需在規(guī)定時(shí)間內(nèi)攜帶身份證、戶(hù)籍薄、銀行賬號(hào)等資料，向承包銀行辦理借款合同簽訂手續(xù) 。
4、辦理房屋保險(xiǎn)和抵押貸款登記手續(xù) 。
與銀行簽訂貸款合同后，貸款人必須按要求辦理保險(xiǎn)和抵押登記手續(xù)，但辦理時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用由貸款人自己承擔(dān) 。
【二套房不能公積金貸款嗎】5.等待公積金貸款的放貸 。
貸款人辦理抵押登記手續(xù)后，貸款合同也生效，銀行按合同約定日期將貸款轉(zhuǎn)入指定的賬戶(hù)，將貸款收據(jù)發(fā)送給貸款人 。
公積金貸款要注意什么事項(xiàng)?1、準(zhǔn)備好貸款資料 。公積金貸款手續(xù)復(fù)雜，為了節(jié)省貸款審批時(shí)間，同時(shí)保障順利獲貸，貸前借款人應(yīng)按要求準(zhǔn)備好貸款資料，如果自己不清楚需要準(zhǔn)備哪些資料，可到當(dāng)?shù)毓e金管理中心咨詢(xún) 。
2、了解清楚貸款要求 。申請(qǐng)公積金貸款前，還有一件事也很重要——了解清楚貸款要求 。據(jù)悉，公積金貸款不是人人都能申請(qǐng)的，只有按時(shí)足額繳存公積金滿(mǎn)一定期限，且賬戶(hù)仍處于正常繳存狀態(tài)的職工才有申請(qǐng)資格 。另外，在貸款額度、期限上，公積金貸款與商業(yè)貸款也有一定的差異，借款人一定要弄清楚 。
3、公積金貸款額度不夠，剩余款項(xiàng)可使用商業(yè)貸款 。由于公積金貸款額度會(huì)受各種因素限制(比如繳存基數(shù)、賬戶(hù)余額等等)，所以有時(shí)難免會(huì)出現(xiàn)借款人獲得的貸款額度不足以支付房款的情況，這時(shí)很多人會(huì)選擇放棄公積金貸款，繼而選擇商業(yè)貸款 。其實(shí)，大可不必如此，這種情況下借款人可以考慮組合貸款，即“商業(yè)貸款+公積金貸款”的貸款方式 。
4、按時(shí)足額還款 。借款人成功獲貸后，一定要按照合同約定按時(shí)足額還款，以免留下不良信用記錄影響未來(lái)貸款、信用卡的申請(qǐng) 。
5、貸款還清后，要撤銷(xiāo)抵押 。借款人可攜帶銀行貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷(xiāo)抵押 。
6、使用公積金貸款買(mǎi)房后，一年內(nèi)不要提前還款 。嚴(yán)格按照公積金貸款規(guī)定還款，待還貸滿(mǎn)一年后在提出提前還貸的申請(qǐng)，且還款額要超過(guò)6個(gè)月的還款額 。
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