為購房者辦理房產(chǎn)證是開發(fā)商的合同義務，如果開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證，那么就構(gòu)成違約責任 。當事人在商品房買賣合同中對逾期辦證違約金作出明確約定的，可以按當事人的約定認定及處理 。
如果當事人之間對此未作約定，或約定不明確的，則可以從公平誠信原則出發(fā)，由出賣人按照買受人已經(jīng)支付的購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算違約金 。
開發(fā)商無法辦理房產(chǎn)證的原因1、大家都熟知的五證不全問題，也就是《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》，沒有這五證齊全，辦理房產(chǎn)證就是一句空話，許多開發(fā)商在沒有做好前提工作或者更有甚者偽造資質(zhì)的情況下開發(fā)樓盤，造成了房產(chǎn)證即使去也是辦不下來，只有一拖再拖 。
2、有些樓盤房屋的建造并不符合規(guī)定，當然這個不符合規(guī)定不是說房屋本身，而是其土地使用方向出現(xiàn)了問題，例如商業(yè)用地拿來建造住宅，或者工業(yè)用地標準拿下土地建造住宅等，這種情況下是辦理不了房產(chǎn)證的 。
3、房屋質(zhì)量問題，有些開發(fā)商為了最大利益化，建造過程中沒有嚴格按照建造施工標準執(zhí)行，導致最終的樓盤質(zhì)量出現(xiàn)了問題，驗收不能合格，這個時候是不允許辦理房產(chǎn)證的，如果買到了這樣的房子，不僅僅是房產(chǎn)證的問題，對于安全也是一個隱患 。
4、大家更要清楚的就是，售樓方并不代表就是開發(fā)商，有些情況下售樓方只是開發(fā)商委托代售，如果開發(fā)商出逃或者各種原因消失，售樓方并沒有資質(zhì)和能力去辦理房產(chǎn)證的 。
【購房后開發(fā)商一直不給辦房產(chǎn)證怎么辦】
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