交房時(shí)面積誤差一般情況下是需補(bǔ)交，但是，開發(fā)商不能強(qiáng)制業(yè)主必須補(bǔ)交房面積誤差費(fèi) 。在購買期房簽訂預(yù)售合同時(shí)，合同上記載的往往是房屋預(yù)測(cè)面積 。購房者可以和開發(fā)商書面約定，如果房屋竣工交房后實(shí)測(cè)面積與預(yù)測(cè)面積相差不大的(一般為正負(fù)1%至2%)，雙方采取多退少補(bǔ)的方式 。如果有較大出入的(一般超過正負(fù)3%)，則可以終止合同或購房行為 。
交房面積有哪些?1、房屋的建筑面積 。
房屋建筑面積是房屋的內(nèi)部建筑面積與外圍的建筑面積統(tǒng)稱 。內(nèi)部的建筑面積有臥室、客廳、陽臺(tái)、書房、衛(wèi)生間、廚房、地下室等等的室內(nèi)使用面積和墻體面積 。外圍的建筑面積有樓梯、墻體、玻璃墻等房屋外部的使用面積 。
2、房屋的公攤面積 。
房屋公攤面積也分為室內(nèi)的公攤面積與室外的公攤面積 。室內(nèi)的公攤面積有配電間、垃圾間、電梯·樓梯、電梯間、本層的共用走廊、一樓的共用大廳等室內(nèi)的公攤面積;室外的公攤面積有單元門外的共用面積、小區(qū)的綠化面積、小區(qū)門口的警衛(wèi)室等等室外的公攤面積 。
交房時(shí)要注意什么?1、注意及時(shí)接收入住通知書 。
大多數(shù)售樓處在要交房之前都給給業(yè)主發(fā)入住通知書 。這是收房的第1步，要注意期限 。一般，開發(fā)商約定的收房時(shí)限在通知書寄出30天內(nèi)，所以購房者要安排好時(shí)間 。接到入住通知書后，首先應(yīng)判斷開發(fā)商是否如期交房 。若逾期交房，則應(yīng)提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時(shí)間前往收房 。記得帶上購房合同、入住通知書、身份證以及相關(guān)的費(fèi)用 。
2、查看“三書一證一表” 。
業(yè)主在收房時(shí)一定要查看三書一證一表，這點(diǎn)是非常重要的 。入住通知會(huì)有正式的函件寄到您手里，“三書”是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》 ?！犊⒐を?yàn)收備案表》是樓盤向主管部門上報(bào)驗(yàn)收備案的詳細(xì)資料，是開發(fā)商必須對(duì)樓盤負(fù)責(zé)的標(biāo)記文件 。這三份文件是樓盤通過驗(yàn)收，經(jīng)過國家有關(guān)部門認(rèn)可的標(biāo)記，是發(fā)展商交樓的必要條件 。
3、辦理驗(yàn)房手續(xù) 。
【交房時(shí)面積誤差需補(bǔ)交嗎】驗(yàn)房是一個(gè)很重要的環(huán)節(jié)，尤其是房子的面積，一定要量好 。房屋檢驗(yàn)收房過程中必須要掌握一個(gè)原則：先驗(yàn)后收，先驗(yàn)房再繳費(fèi)、辦理入住手續(xù)是收房的正常程序，但目前發(fā)展商能讓買家先驗(yàn)樓后辦手續(xù)的并不多 。通常的做法是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字，再發(fā)批條，讓業(yè)主到物業(yè)管理處去拿鑰匙 。
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