公攤面積指的是為了公共行為和公共活動(dòng)方便開發(fā)商建設(shè)的建筑面積，例如電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，因?yàn)檫@些建筑面積不屬于任何業(yè)主，所以就由小區(qū)里的所有業(yè)主分?jǐn)偭?，因此買房的時(shí)候就會(huì)有公攤面積 。
公攤面積有哪些危害?1.價(jià)格幻覺
公攤面積會(huì)讓購(gòu)房者產(chǎn)生價(jià)格幻覺，例如，一套房子一共100平米(建筑面積70平+公攤面積30平米)，售價(jià)是是200萬元，也就是每平米2萬元 。如果按照套內(nèi)面積來出賣呢，那就是每平米2.86萬元，存在相當(dāng)大的價(jià)格差異 。也正因?yàn)楣珨偯娣e的存在，給購(gòu)房者造成了價(jià)格較低的錯(cuò)覺 。
2.公攤面積數(shù)目不詳
公攤面積對(duì)開發(fā)商和物業(yè)來說，是有利的一面，因?yàn)闃I(yè)主可以測(cè)量自家的實(shí)際使用面積，但是公攤面積卻是不能測(cè)量的 。所以大多數(shù)業(yè)主連實(shí)際公攤多少都不知道，只能看著購(gòu)房合同上寫著多少 。甚至部分黑心開發(fā)商或者物業(yè)把地下室、車棚都算進(jìn)來了，而國(guó)家規(guī)定這些不能計(jì)算在公攤里的 。
買房如何看懂公攤?一、索要數(shù)據(jù)
由于公攤很難實(shí)測(cè)，因此在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，購(gòu)房者可以要求開發(fā)商出示有關(guān)計(jì)算公攤面積的數(shù)據(jù)，包括整幢建筑的建筑面積、套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e等基本數(shù)據(jù)等 。這樣購(gòu)房者可以通過數(shù)據(jù)求出公攤面積，以明確自身的權(quán)益 。
二、發(fā)現(xiàn)誤差怎么辦
【買房為什么會(huì)有公攤面積】如果購(gòu)房者對(duì)于開發(fā)商所提供的的數(shù)據(jù)有疑義怎么辦?購(gòu)房者們有權(quán)自查或者聘請(qǐng)律師向設(shè)計(jì)單位、規(guī)劃單位、測(cè)繪部門等機(jī)構(gòu)查閱所購(gòu)房產(chǎn)的相關(guān)文件，比如終設(shè)計(jì)圖紙或者終設(shè)計(jì)方案、終面積測(cè)量報(bào)告、各種數(shù)據(jù)的計(jì)算方式及其文件等等 。
三、在購(gòu)房合同中約定公攤面積
一般，在《商品房買賣合同》中會(huì)涉及到有關(guān)公共部位和公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的條款，而購(gòu)房者在簽訂合同的時(shí)候需要注意這一點(diǎn)，就合同而言約定得越詳細(xì)，對(duì)購(gòu)房者就越有利 。一旦發(fā)生糾紛，購(gòu)房者就可以以合同約定來保障自己的利益 。
有人說，如果取消公攤面積，開發(fā)商會(huì)忽視公用設(shè)施部位建設(shè)、降低環(huán)境配置和公共公用設(shè)施質(zhì)量，甚至推高房?jī)r(jià) 。
但是國(guó)外的經(jīng)驗(yàn)表明，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，如果開發(fā)商試圖壓縮公攤面積，降低購(gòu)房者生活質(zhì)量占購(gòu)房者便宜，購(gòu)房者肯定不會(huì)答應(yīng) 。對(duì)于開發(fā)商來說，更理性的選擇應(yīng)該是根據(jù)市場(chǎng)需求造出更好的房子 。至于推高房?jī)r(jià)，可能性更是不大 。
因?yàn)閴嚎s公攤面積或者按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)造成的價(jià)格上漲，本身并不會(huì)真正提高購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)，因?yàn)榧词股蠞q也有限度，相反還有可能降低購(gòu)房者的資金壓力 。
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