1、單套建筑面積在144平方米以下或者套內(nèi)建筑面積120平方米以下的，并且該住房屬于家庭(成員主要包括購房人、配偶和未成年子女，下同)唯一住房的，契稅減按1.5%征收 。
2、其中，對于購買單套建筑面積在90平方米及以下住房的個人，并且該住房屬于家庭唯一住房的，契稅減按1%征收 。個人購買住房，與上述規(guī)定不符合的，不應(yīng)當享受上述優(yōu)惠政策，應(yīng)按法定稅率征收契稅 。
3、如符合上述條件的，但是沒有享受契稅優(yōu)惠的人，已經(jīng)按照法定稅率3%繳納了契稅，并且已經(jīng)取得了由稅務(wù)機關(guān)出具的稅收完稅證明，可以向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機關(guān)申請退還多繳納的契稅，申請時需要提供相關(guān)資料 。
契稅退稅辦理手續(xù)1、接受和審查 。收款機構(gòu)確認提交的材料齊全后，應(yīng)當接受退稅申請，并審核納稅人填寫的表格是否符合要求 。
2、批準 。經(jīng)調(diào)查，如果情況屬實，經(jīng)理將在董事，董事和董事主管批準后形成退稅意見并報告退稅證明 。同時，轉(zhuǎn)入財政部后，退稅手續(xù)將在10個工作日內(nèi)完成 。如果不符合退稅條件，征收機構(gòu)應(yīng)及時作出明確答復(fù)和解釋 。
3、部分稅款退稅，納稅人應(yīng)當在批準的契稅退稅(繳費)后申請審核并簽發(fā)納稅證明，納稅人應(yīng)當辦理退稅證明辦理退稅手續(xù) 。。
4、存檔 。經(jīng)理將對退稅憑證(第五聯(lián)合)和契稅退稅(支付)申請審核表( 第一聯(lián)合 )等退稅文件進行約束，并每六個月提交一次文件管理人員 。
辦理契稅退稅需提供的證件：1.退稅申請書即退房人要求退契稅的申請報告書;
2.退房人與開發(fā)公司簽訂的退房書面協(xié)議(要蓋手印或蓋章);
3.退房人已經(jīng)收到退房款的收款證明并蓋手印;
4.退房人已交契稅稅票的原件和契稅申報表的原件;
5.開發(fā)公司要求退房人辦理退期房契稅的報告;
6.由市房管局商化辦辦理已作廢的售房合同原件;
7.房屋權(quán)屬檔案(紙質(zhì))查詢結(jié)果原件;
8.土地證房產(chǎn)證房屋買賣協(xié)議原件6份以及雙方身份證原件及復(fù)印件;
【首套房退稅要什么條件】9.經(jīng)審核批準后，退房人退稅時需要帶身份證、領(lǐng)取退契稅的收據(jù)(本人蓋手印)取款 。
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