【首付交了貸款批不下來怎么辦】交了首付房貸批不下來的處理：如果是因?yàn)橘J款銀行政策的變動(dòng)這種不可歸責(zé)于房屋買賣雙方的原因，導(dǎo)致?lián)ＹJ款合同辦不下來，購房人可以請(qǐng)求解除房屋買賣合同，要求房地產(chǎn)開發(fā)商返還房屋首付本息或者是定金 。
貸款辦不下來的原因有哪些?1、購房者自己的問題
貸款辦理不下來的大多數(shù)原因都在與購房者自己，貸款買房的時(shí)候需要查看借款人的征信，有的購房者在以前辦理過其他貸款或者是使用過信用卡，在使用過程中留下來不好的記錄，導(dǎo)致自己的征信存在問題，就會(huì)影響住房貸款的辦理 。另外購房者的工作是否穩(wěn)定也會(huì)影響住房貸款，有的銀行還會(huì)看借款人的社保繳納情況，如果借款人繳納不穩(wěn)定，說明其工作不穩(wěn)定，銀行就會(huì)擔(dān)心其還貸能力，所以這類借款人有可能被拒 。
2、房屋產(chǎn)權(quán)的問題
有得房子是不能辦理銀行貸款的，比如小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房僅有銷售合同沒有產(chǎn)權(quán)證明，而辦理銀行貸款必須要有可靠的產(chǎn)權(quán)證書，所以小產(chǎn)權(quán)房子，銀行是直接拒貸的 。另外還要注意，有些房齡較大的二手房，考慮到剩余產(chǎn)權(quán)年限的問題，也有可能會(huì)被銀行拒貸 。
3、開發(fā)商的原因
貸款辦不下來也有可能是因?yàn)殚_發(fā)商的原因，通常我們購買新房，開發(fā)商都會(huì)協(xié)助我們辦理貸款手續(xù)，有的開發(fā)商會(huì)直接幫購房者代辦了，但由于買房的人較多，難免會(huì)有出現(xiàn)漏交材料的情況，或者是因?yàn)殚_發(fā)商不具備銷售房屋的資格，這兩種情況都會(huì)影響貸款的辦理，如果是因?yàn)殚_發(fā)商的原因?qū)е沦彿空哔J款辦不下來，責(zé)任就在與開發(fā)商，購房人可以要求開發(fā)商解約，并要求退還首付金、定金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約金 。
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