分攤建筑面積是整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物各套內(nèi)建筑面積之和得到建筑物的公用建筑面積分攤系數(shù) 。房屋公共建筑面積分攤以幢為單位，公用建筑面積分攤僅限于本棟內(nèi)的公用建筑面積，與棟房屋不相連的公用建筑不得分攤到本幢房屋內(nèi) 。
公用建筑面積分攤有什么原則【分攤建筑面積指什么】1、房屋公用建筑面積分攤以幢為單位 。公用建筑面積分攤僅限于本幢內(nèi)的公用建筑面積 。與幢房屋不相連的公用建筑（如變電房、水泵房、門衛(wèi)房等）不得分攤到本幢房屋內(nèi) 。房屋公用建筑面積按各戶套內(nèi)建筑面積乘以房屋內(nèi)相關(guān)面積的比例進行分攤 。公用建筑面積分攤后，不劃分各戶攤得面積的具體部位 。公用建筑面積部位一經(jīng)分攤，任何人不得侵占或改變其原始設計的使用功能 。
2、商、住、辦綜合樓，其房屋內(nèi)各部位使用功能，房型分隔差異較大，應根據(jù)其用途或房型分隔的不同，按相關(guān)面積比例先行分攤?cè)惫媒ㄖ娣e（此次分攤的最小單位為層），然后再分攤各自公用建筑面積 。套（單元）建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋分攤的公用建筑面積計算方法套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：套（單元）內(nèi)的使用面積套內(nèi)使用面積的計算應符合下列規(guī)定：套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和；躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；套內(nèi)墻體面積新建住宅各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體，有共用墻和非共用墻兩種 。
公攤面積越少越好嗎
1、對于公攤面積，大部分人總覺得越少越好，這自然是對的，但是在目前的市場中，不少人總會將得房率作為判斷公攤面積少的標準 。其實這種想法是錯誤的 。
2、由于建筑設計的提升，不少戶型中都有了贈送的空間，比如地下室、陽臺、飄窗，很多開發(fā)商會將贈送面積計入到套內(nèi)面積進行計算，這樣計算的話，公攤面積不光一點都沒減少，反而會獲得很高的得房率 。為此，高得房率其實并不等于公攤面積少 。
3、對于公攤面積而言，如果面積太小，那么公共空間例如樓梯、大堂都會受到一定的影響 。因此公攤面積越少對于個人來說，雖然是好事 。但是對于整體而言，在美觀上則會產(chǎn)生一些不好的影響 。
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