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杭州|“斷供潮”來臨，銀行房地產(chǎn)不良貸款增加400億！有何結(jié)果

杭州

【杭州|“斷供潮”來臨，銀行房地產(chǎn)不良貸款增加400億！有何結(jié)果】杭州|“斷供潮”來臨，銀行房地產(chǎn)不良貸款增加400億！有何結(jié)果

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杭州|“斷供潮”來臨，銀行房地產(chǎn)不良貸款增加400億！有何結(jié)果

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受外部環(huán)境的影響 ， 房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了明顯的下滑 ， 在不少人看來這是一件好事 ， 因為這意味著房價會出現(xiàn)下跌 。 實際上房價也的確是出現(xiàn)了下跌 ， 比如說今年前2個月里全國平均房價就出現(xiàn)了10.7%的降幅 ， 一套價值100萬的房子就便宜了10萬多元 ， 這樣的降幅不可謂不大 。 但問題是這種房價下跌不僅給開發(fā)商帶來了壓力 ， 也給購房者帶來了壓力 ， 因為在這種房產(chǎn)貶值的情況下 ， 不少購房者最后都選擇了斷供 ， 房地產(chǎn)市場也因此出現(xiàn)了斷供潮！
此前就有報道稱 ， 在2017年的時候全國的法拍房數(shù)量只有9000套左右 ， 但是到了2022年2月份的時候這個數(shù)據(jù)就漲到了175萬套！也就是說在5年的時間里 ， 市場上的法拍房數(shù)量上漲194倍 。 更重要的是 ， 這種法拍房大多數(shù)都集中在重點(diǎn)城市 ， 比如說在阿里平臺上 ， 重慶的法拍房數(shù)量就超過了4.6萬套 ， 蘇州、鄭州、寧波、杭州等4個城市的法拍房數(shù)量也都超過了3萬套 。 重點(diǎn)城市出現(xiàn)這么多法拍房 ， 可想而知目前的樓市斷供壓力有多大 。

當(dāng)然樓市之所以出現(xiàn)如此大規(guī)模的斷供現(xiàn)象 ， 其實并不僅僅是因為房價 ， 更多的還是因為收入的變化 。 畢竟這兩年經(jīng)濟(jì)環(huán)境受到了一定的沖擊 ， 居民收入存在一定的不確定性 ， 特別是一些剛買房的人 ， 如果遇到這種現(xiàn)象 ， 很有可能就會出現(xiàn)還不起房貸的現(xiàn)象 ， 樓市斷供潮就是這樣出現(xiàn)的！
而且斷供的不僅是購房者 ， 就連開發(fā)商也出現(xiàn)了斷供 。 因為這兩年樓市銷售其實面臨著巨大的壓力 ， 很多時候開發(fā)商蓋出來的房子根本就賣不掉 ， 就算是降價促銷也一樣 。 而開發(fā)商在蓋房子的時候為了獲得資金往往會向銀行貸款 ， 所以如果房子賣不掉 ， 沒有足夠資金償還銀行貸款 ， 那么房子就會被銀行收走 。 所以現(xiàn)在市場上很多法拍房 ， 其實都是開發(fā)商抵押給銀行的房子！

也就是因為購房者跟開發(fā)商都存在斷供現(xiàn)象 ， 所以銀行的不良貸款出現(xiàn)了明顯的增長 。 根據(jù)數(shù)據(jù)顯示 ， 2021年國有6大銀行的房地產(chǎn)不良貸款金額增加超過400億元！其中 ， 工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行的不良貸款金額增量較多 ， 分別達(dá)到175.82億元跟139.63億元 。
很多人覺得銀行房地產(chǎn)不良貸款金額增加并不會給居民帶來多少變化 ， 但在筆者看來 ， 銀行房地產(chǎn)不良貸款增加 ， 最后會帶來2個結(jié)果：
結(jié)果一 ， 銀行會收緊房地產(chǎn)資金投入 。 從過去二十多年的發(fā)展來看 ， 房地產(chǎn)業(yè)務(wù)是銀行最穩(wěn)定的利潤增長點(diǎn)之一 ， 畢竟不管是開發(fā)商還是購房者 ， 在借錢的時候都會把土地或者房子抵押給銀行 。 就算后期沒有還款能力 ， 但土地跟房子的價格卻在不斷上漲 ， 銀行把土地或者房子拍賣出去也能收回所有貸款 ， 所以銀行基本上沒有虧本的風(fēng)險 。

但現(xiàn)在行情變了 ， 不僅是因為房價在慢慢出現(xiàn)下跌 ， 更是因為房子變現(xiàn)難度加大 ， 在這個時候銀行手里就算有房子作為抵押 ， 但依舊存在虧本的風(fēng)險 。 在這種情況下 ， 房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)再也不是穩(wěn)賺不賠的買賣了 ， 銀行還會像以前那樣愿意拿出大量資金投入房地產(chǎn)市場嗎？筆者覺得肯定不會 ， 畢竟銀行的一切行為都是為了追求利潤 ， 當(dāng)房地產(chǎn)貸款不再能帶來利潤的時候 ， 對房地產(chǎn)的資金投入肯定會減少 。

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