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【房價|董藩：房價高低不是成本的，而是信貸高低】這些年我們的房地產(chǎn)市場高速發(fā)展 ， 無論是房價水平還是建筑規(guī)模都屢創(chuàng)新高 ， 在幾億農(nóng)民進城的背景下 ， 大家對于買房的需求變得越來越強烈 ， 特別是當房子逐漸和城市資源扯上關(guān)系之后 ， 房子價值得到了明顯提升 ， 買房就能保值增值的觀念逐漸印在了人們的腦海里 ， 雖然房子成為了一件高價值的商品 ， 可依然擋不住大家對于買房的熱情 ， 這里面的原因有很多 ， 比方說大家收入高了 ， 就想著如何理財、能夠在城市定居買房 ， 也算是衣錦還鄉(xiāng)、定居城市能夠讓自己和下一代的起點更高等等 ， 在這些因素的共同影響下 ， 讓大家對于買房這件事深信不疑 ， 即便是拿出一個家庭一兩代人的積蓄也在所不惜 ， 這從偏執(zhí)的購房欲望 ， 也正中了投資者的心理 ， 于是投資者們不斷的哄抬房價水平 ， 以達到利潤的最大化！
越來越多的人加入了這個行業(yè)里 ， 截止2020年 ， 全國大大小小的開發(fā)商就有數(shù)十萬家之多 ， 因為在很多人看來 ， 房地產(chǎn)市場雖然是個投入大的領(lǐng)域 ， 但在這個行業(yè)里做投資完全不需要全部自己掏錢 ， 大多都是以杠桿的形式 ， 無論是開發(fā)商還是購房者都是如此 。 基本上開發(fā)商只會拿出部分的資金投入 ， 然后通過銀行信貸的方式借到一部分錢用于開發(fā) ， 開發(fā)商拿到預(yù)售證了之后 ， 就可以賣期房回籠資金 ， 在整個投資環(huán)節(jié)中 ， 開發(fā)商只是拿出了一小部分的資金 ， 大部分資金都是銀行和購房者提供的 ， 于是這些年不少人都說房地產(chǎn)是空手套白狼的 。 而購房者也基本上是首付一部分房款 ， 其他的全部是銀行貸款的 ， 這也導致了現(xiàn)在很多家庭的杠桿率過高 ， 房產(chǎn)基本上占到了家庭總資產(chǎn)的70%以上！
對于這些年房地產(chǎn)的高速發(fā)展以及房價的過快上漲 ， 很多人都在從中找原因 ， 畢竟高房價實際上還是對普通人造成了很大的影響 ， 現(xiàn)在年輕人不愿意結(jié)婚 ， 不愿意生育 ， 從很大程度上來說有高房價的一部分原因在里面 ， 買房基本上成為了很多年輕人成家立業(yè)的攔路虎 。 因此這幾年對于房價的調(diào)控非常積極 ， 而自去年開始 ， 我們的房價也出現(xiàn)了明顯的轉(zhuǎn)折 ， 大部分城市房價都下跌了幾百元到上千元不等 ， 雖然沒有出現(xiàn)大家理想的“白菜價” ， 但這個降價幅度足以給剛需們節(jié)省幾萬幾十萬的購房款了！
而對于樓市突如其來的變化 ， 房產(chǎn)從業(yè)者依然還在硬撐 ， 認為房價未來還是要漲 ， 理由就是目前建材成本都上漲了 ， 面粉價格將推動面包的價格 。 對于此番觀點 ， 北師大教授董藩卻給出了自己的觀點 。 董教授稱 ， 要把房地產(chǎn)行業(yè)納入到實體經(jīng)濟的事業(yè)當中 ， 如果繼續(xù)把房地產(chǎn)視為虛擬經(jīng)濟 ， 在強調(diào)信貸要支持實體經(jīng)濟這樣一個大的背景之下 ， 房地產(chǎn)行業(yè)就得不到信貸的支持 ， 它的融資成本就會非常高 ， 這種方式變相的推高了房價；不是成本決定了價格 ， 是當它融資能力非常弱的時候 ， 能夠開發(fā)出來的產(chǎn)品就少 ， 在供求關(guān)系的影響下 ， 價格上漲就是必然！
對于董教授的這番觀點 ， 意思就是影響房價高低的關(guān)鍵不在于成本 ， 而是信貸門檻的高低 ， 如果信貸門檻低 ， 那么市場上的供需就會顯得充足 ， 一旦信貸門檻高了 ， 那么在供需關(guān)系強烈的情況下 ， 就會出現(xiàn)物以稀為貴 ， 房價高漲的情況！但筆者對于他的這番觀點并不是很贊同 ， 畢竟影響房價的因素實在是太多了 ， 特別是樓市中炒房行為的影響 ， 讓這些年的房價出現(xiàn)了過快上漲的情況 ， 如果是放在其他的行業(yè) ， 企業(yè)拿不到足夠的資金 ， 生產(chǎn)的商品少 ， 確實會導致物價上漲 ， 可房地產(chǎn)市場這些年一直是處在過度供應(yīng)且上漲的前提下的！
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