集體產(chǎn)房不能辦理過戶 ， 沒有產(chǎn)權證 ， 房管局沒有進行登記 ， 這是存在很大風險的 ， 因為很多小產(chǎn)權房屬于違法建筑 ， 根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第22條的規(guī)定 ， 對于違法建筑 ， 如果要拆除 ， 政府不會予以補償 。所以 ， 集體產(chǎn)權房如果賠償要看具體情況而定 ， 如果是得到政府批準而建立的小產(chǎn)權房 ， 一般政府就會按照規(guī)定給與補償 ， 當然 ， 如果屬于違法建筑 ， 政府就不會予以補償 。
法律依據(jù)：【集體產(chǎn)權房拆除如何賠償】《城市房屋拆遷管理條例》第二十二條拆遷人應當依照本條例規(guī)定 ， 對被拆遷人給予補償；拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑 ， 不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑 ， 應當給予適當補償 。第二十三條拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償 ， 也可以實行房屋產(chǎn)權調換；除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規(guī)定的外 ， 被拆遷人可以選擇拆遷補償方式 。第二十四條貨幣補償?shù)慕痤~ ， 根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素 ， 以房地產(chǎn)市場評估價格確定 。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定 。
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