二手房|攬金約11.75億，翠亨新區(qū)土拍收官！“灣區(qū)芯城”要來了
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【二手房|攬金約11.75億，翠亨新區(qū)土拍收官！“灣區(qū)芯城”要來了】
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今天 ， 位于中山市翠亨新區(qū)起步區(qū)的編號G28-2021-0095地塊迎來拍賣結(jié)束 ， 本次土拍最高出價為11.75億 ， 由競買號為2138的競拍者拍得 ， 這也是本場土拍唯一的報價者 。
據(jù)悉 ， G28-2021-0095地塊是翠亨新區(qū)進入到2022年以來首宗公開出讓的重大招商項目地塊 ， 也是新區(qū)首個以產(chǎn)業(yè)標準加經(jīng)濟指標約束的商業(yè)項目用地 ， 地塊的總面積約149177.8平方米 ， 土地用途為商業(yè)兼商務(wù)用地 。
地塊對限高作出調(diào)整
早在今年的2月12日 ， 中山市公共資源交易平臺就發(fā)布了G28-2021-0095地塊的出讓公告 ， 其中就對該地塊的情況、建設(shè)等作出一系列的解釋 。
而到了3月1日 ， 由于建筑高度方面需要調(diào)整 ， 中山市公共資源交易平臺曾針對該地發(fā)布補充公告 ， 具體內(nèi)容如下：根據(jù)中山市土地行業(yè)主管部門通知要求 ， 對原公告中“項目最高棟超高層建筑的高度應(yīng)不低于238米 ， 不超過280米”的開發(fā)建設(shè)要求 ， 調(diào)整為“項目最高棟超高層建筑的高度應(yīng)不低于238米（含238米） ， 不超過250米（不含250米）” 。 地塊建筑的最高樓棟總高度下降了30米 。
另外 ， 由于要求存在更改 ， 地塊的報價時間也從3月21日調(diào)整至4月8日 。
灣區(qū)芯城即將到來
通過公告了解到 ， 該地塊位于馬鞍島東匯路東側(cè) ， 與對岸的深圳隔海相望 ， 南側(cè)臨近“未來之門”綜合體、西側(cè)還有雅居樂北塔綜合體 ， 地理位置十分優(yōu)越 。
項目定位為“灣區(qū)芯城” ， 將引入省級集成電路研究院 ， 集聚電子信息產(chǎn)業(yè)上下游 ， 將致力于打造灣區(qū)集成電路研發(fā)、生產(chǎn)為一體的科技創(chuàng)新高地和戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)基地 ， 對于翠亨新區(qū)乃至整個大灣區(qū)都具有重要意義 。
除此之外 ， 項目方還需打造集國家級科技企業(yè)孵化器、國家高新技術(shù)企業(yè)、省級認證科技創(chuàng)新平臺、上市公司等 ， 交易條件中還要求需配置不低于238米、不高于250米的超高層建筑 ， 且竣工后2年內(nèi)引入一家建面不低于25000㎡的國際五星級品牌標準酒店并開業(yè)運營 ， 自持不少于地塊總建面的30%且不少于10年 。
值得一提的是 ， 在翠亨新區(qū)官方公眾號中還提到 ， 該項目方需在拿地后10年內(nèi)貢獻產(chǎn)業(yè)稅收13.43億元 ， 拿地后10年內(nèi)貢獻產(chǎn)出335.65億元 。
其他開發(fā)建設(shè)指標要求
1、規(guī)劃指標：容積率≤3.0 ， 建筑密度≤50% ， 綠地率≥15%
2、其他規(guī)劃要求
（1）地下空間情況：使用性質(zhì)為地下車庫 ， 總建筑面積為556695.6平方米 ， 其中負一層建筑面積為139173.9平方米 ， 開發(fā)強度上限為地下4層 ， 豎向利用深度為淺層（0-15m） 。
（3）停車位的設(shè)置只能設(shè)置為地下停車位；另需設(shè)置150個泊位的社會停車場 。
3、建設(shè)期限要求：項目的超高層建筑應(yīng)自土地交付之日起365日之前開工；超高層以外的項目應(yīng)自土地交付之日起182日之前開工 ， 項目的超高層建筑應(yīng)自約定開工之日起1825日之前竣工；超高層以外的項目應(yīng)自約定開工之日起1095日之前竣工 。
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