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01 、抵賬房是一個代詞
一般來說：抵賬房（工抵房）是開發(fā)商用房子充當欠款抵給供應(yīng)商或施工方的房屋 。 但是 ， 現(xiàn)今抵賬房的范圍已遠不止于此 。 那么抵賬房都指代了哪些房？
真正的抵賬房；實際上的特價房；售樓處預(yù)留的房；在建工程抵押給銀行的房；按揭貸款抵押給銀行的房 。
那么 ， 抵賬房怎么辨別？能不能買？怎么買？
02 、真正的抵賬房
這種房子存在兩種情況：抵賬方與開發(fā)商履行了抵賬手續(xù) 。 雖沒簽訂抵賬協(xié)議 ， 但確認了房源并預(yù)留給了抵賬方 。 不論由售樓處代賣或由抵賬方自銷 ， 只要在開發(fā)商那里履行手續(xù) ， 與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同 ， 并且由開發(fā)商出具繳款憑證就沒有問題 。
如果抵賬房已經(jīng)辦理了網(wǎng)簽備案 ， 抵賬房已經(jīng)變成了二手房 。
如何辨別：抵賬方能夠出具加蓋開發(fā)商公章的抵賬合同、或抵賬房源確認憑證 ， 并且能夠見到可確認身份的抵賬方 ， 這種房子就是真正的抵賬房 。
風險規(guī)避：
1.購房人與開發(fā)商、抵賬方三方當面確認抵賬事宜的真?zhèn)?。
2.和抵賬方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議 ， 以防萬一 。
3.如果開發(fā)商不能代收房款 ， 且抵賬方要求你把房款直接交給他 ， 一定先在開發(fā)商處履行完手續(xù)后再付款 。
03 、實際上的特價房
開發(fā)商在資金短缺的情況下 ， 為了避免前期購房業(yè)主鬧事 ， 就以抵賬房的名義降價賣房 。 一般來說 ， 這樣的房子多數(shù)在房型、樓層、位置或其他方面會有瑕疵 。
如何辨別：沒有抵賬協(xié)議、抵賬房源憑證 ， 沒有抵賬方出面 。 房款由開發(fā)商收取 ， 并與開發(fā)商履行手續(xù) 。 基本就可以確定是特價房了 。
風險規(guī)避：除了房子本身問題 ， 無其他風險 。
04 、售樓處預(yù)留或炒房人的房
銷售管理人員利用職權(quán)以銷控或其他名義預(yù)留 ， 或是炒房者的房子 。
在售樓處 ， 你想買的熱銷房源沒有了 ， 并且你表達出了強烈的購買愿望 。 置業(yè)顧問會給你暗示：有一套抵賬房 ， 或者客戶要賣的房 。
如何辨別：拿不出抵賬協(xié)議、抵賬房源憑證 ， 沒有抵賬方出面；房款由開發(fā)商收取 ， 并與開發(fā)商履行手續(xù)；置業(yè)顧問會要求你在房款之外另付一筆錢（房子差價或固定一筆金額） ， 就可以確認這是什么房子了 。
風險規(guī)避：計算一下“交給開發(fā)商的房款+房款外的那筆錢”比現(xiàn)在房價高多少？覺得劃算就可以成交 。 為了穩(wěn)妥 ， 先和開發(fā)商履行手續(xù) ， 后付房款外的那筆錢 。 或者事先私下錄音留存證據(jù) 。 置業(yè)顧問敢騙你 ， 她及關(guān)聯(lián)人員就會丟飯碗 。 最大的問題：你認不認可拿出房款之外的這筆錢 。
05、在建工程抵押給銀行的房
開發(fā)商缺錢時 ， 會以 “在建工程抵押”的方式獲取資金 ， 那么作為抵押物 ， 一部分房子會抵押給銀行 。
如何辨別：首先去住房監(jiān)管平臺網(wǎng)站或產(chǎn)權(quán)交易中心查詢該套房屋是否抵押 。 這種房子只要解抵押后 ， 就可以銷售 。
風險規(guī)避：這種房子只要能夠正常網(wǎng)簽備案 ， 就沒有問題 。 但必須在交錢之前確認已經(jīng)解除抵押 ， 否則不要交錢 。
06、 按揭貸款抵押給銀行的房
如果“在建工程抵押”辦不下來 ， 一些開發(fā)商就會以員工或親友名義辦理按揭貸款 ， 給銀行的抵押物就是這種房子 。
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