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二手房|李嘉誠預言“應驗”？我國41.5%的城鎮(zhèn)家庭，未來將面臨兩個問題

房產(chǎn)二手房房價

在2021年6月份之前，房子還是人們心目中最好的投資產(chǎn)品之一，這是因為過去我國房價幾乎在一路上漲，買了房子的人都掙得盆滿缽滿。隨著房價的上漲，讓房子的賺錢效應越來越強，也讓越來越多的人開始投資房產(chǎn)。隨著房地產(chǎn)行業(yè)的高速發(fā)展，很多家庭都已經(jīng)購買了房子，并且很多家庭還不止一套房子。很多人在嘗到了房價上漲的甜頭之后，就打算選擇購買第二套甚至第三套房子。根據(jù)央行調查組公布的數(shù)據(jù)顯示，目前我國96.86%的城鎮(zhèn)家庭都已經(jīng)有了房子，戶均1.5套，并且超過41.5%的城鎮(zhèn)家庭擁有2套以上的房子。也就是說，目前我國的住房資源已經(jīng)不再緊缺，并且絕大部分城鎮(zhèn)家庭都已經(jīng)有了房子。
二手房|李嘉誠預言“應驗”？我國41.5%的城鎮(zhèn)家庭，未來將面臨兩個問題




在過去20多年房價一直上漲也是有原因的，根本原因是過去我國的住房資源非常緊缺，在1998年住宅全面商品化之后，人們對住房的需求得到了釋放，導致短時間內住房供不應求，房價也因此不斷上漲。雖然在1998年之后我國房地產(chǎn)行業(yè)進入高速發(fā)展時期，但是城鎮(zhèn)化建設的速度也非?？臁８鶕?jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，在過去20年里，平均每年都有近2000萬農(nóng)村人口進入城市之中。隨著人口大量進入城市之中，人們對住房的需求也在持續(xù)增加，這才是支撐房價持續(xù)上漲的根本原因。但是也正是因為房價持續(xù)上漲，房子的賺錢效應越來越多，導致越來越多的人開始投資房產(chǎn)。因此最近幾年，在我國總體住房資源已經(jīng)過剩的情況下，投資客投資房產(chǎn)對房價的上漲起到了推波助瀾的作用。
雖然過去人們都堅信房價會上漲，但是人們也明白房價不可能永遠上漲下去，就像大樹不可能長到天上去一樣。房價的持續(xù)上漲，不僅嚴重影響了人們的正常生活，同時對經(jīng)濟發(fā)展也會造成影響。對此，為了解決高房價問題，在2016年9月份國家出臺了樓市調控政策，并且在接下來的5年里，樓市調控政策持續(xù)收緊。根據(jù)相關的數(shù)據(jù)顯示，2021年全國房地產(chǎn)調控高達650次，同比上漲33%，刷新了歷史最高紀錄。由此可見，國家現(xiàn)在對樓市的調控力度非常大。雖然最近幾個月各地逐漸開始放松樓市調控政策，但是這些政策都沒有突破“房住不炒”的底線。對此，著名經(jīng)濟學家馬光遠表示，“房住不炒”或將成為永久性的調控政策，未來房子已經(jīng)不再適合大眾投資，買房就能掙錢的時代已經(jīng)過去了。
二手房|李嘉誠預言“應驗”？我國41.5%的城鎮(zhèn)家庭，未來將面臨兩個問題


【 二手房|李嘉誠預言“應驗”？我國41.5%的城鎮(zhèn)家庭，未來將面臨兩個問題】

特別是最近幾個月，雖然各地的樓市調控政策都在放松，但是依舊無法阻止房價下跌，這說明樓市調控政策已經(jīng)起到了效果，“房住不炒”也已經(jīng)慢慢深入人心。更重要的是，現(xiàn)在買房子不僅掙錢越來越難，同時還有很大的虧損概率。就比如在2021年上半年買房的人們，很多人都面臨了虧損的情況。特別是一些中大型城市的遠郊樓盤，房價下跌的幅度普遍在20%-30%之間。也就是說，一套100萬元的房子，就會虧損20萬-30萬元。更重要的是，相比于中大型城市，三四線城市的樓市面臨的問題更大，因為這些城市的房價嚴重偏高，并且還沒有人口和產(chǎn)業(yè)的支撐。因此，就算現(xiàn)在三四線城市房價跌幅不大，未來房價大概率還會繼續(xù)下跌。
很明顯可以看出，現(xiàn)在投資房產(chǎn)的風險已經(jīng)很大了，買房虧損的概率越來越高。對此，著名商人李嘉誠也曾給出明確預測：房子始終是用來住的，國內的房價一直高居不下，未來5年內，房地產(chǎn)市場很有可能會面臨大洗牌，炒房客們應該謹慎。而現(xiàn)如今的樓市行情確實和李嘉誠預測的這樣，不僅三四線城市房價已經(jīng)開始下跌，同時一二線熱點城市的房價上漲勢頭也已經(jīng)被遏制了下來。過去二手房售價很高，新房供不應求，而現(xiàn)在二手房售價不斷降低，新房和二手房庫存也不斷上漲?？偨Y起來就是現(xiàn)在房子已經(jīng)不好賣了，越來越多的投資客開始拋售房產(chǎn)。隨著拋售房產(chǎn)的投資客越來越多，未來房子多的家庭將面臨以下兩種情況。

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