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記者丨曉敏 見習(xí)生丨卓西峰
出品丨鰲頭財(cái)經(jīng)（theSankei）
信批違規(guī)被罰、控制權(quán)變更、凈利潤虧損……近年來 ， 金花股份（600080.SH）紛爭不斷 ， 又借搞研發(fā)名義買樓 。
4月1日 ， 金花股份公告稱 ， 擬以9800萬元購買融創(chuàng)2.45萬平方米樓盤 ， 借以滿足公司研發(fā)規(guī)模擴(kuò)大后的場地使用 。
鰲頭財(cái)經(jīng)發(fā)現(xiàn) ， 金花股份所購房產(chǎn)每平方米價(jià)格為4000元 ， 但周邊樓盤參考均價(jià)為1.6萬元/平方米 ， 直接打了個(gè)2.5折 。
而且 ， 金花股份近5年研發(fā)費(fèi)用合計(jì)約5109萬元 ， 僅此次購房總價(jià)款9800萬元的52% 。
金花股份買房是用于研發(fā) ， 還是投資？近日 ， 鰲頭財(cái)經(jīng)向該公司發(fā)函問詢 ， 但截至發(fā)稿為止 ， 尚未收到回復(fù) 。
撿了便宜？
融創(chuàng)樓盤售價(jià)打了2.5折
4月1日 ， 金花股份公告稱 ， 公司以自有資金向西安天磊置業(yè)有限公司 ， 購買其在西安市長安區(qū)韋曲街辦徐家寨社區(qū)DK2號(hào)宗地上開發(fā)建設(shè)的融創(chuàng)南長安街壹號(hào)項(xiàng)目商品房商住房產(chǎn) ， 用于公司常寧新區(qū)新產(chǎn)品研發(fā)與展銷中心辦公場所 。
公告顯示 ， 金花股份本次擬購買的房產(chǎn)建筑面積共計(jì)為24500平方米 ， 總價(jià)款為9800萬元 ， 上述房產(chǎn)于2022年12月10日前竣工驗(yàn)收交付 。
有意思的是 ， 融創(chuàng)南長安街壹號(hào)項(xiàng)目是一個(gè)“知名”的樓盤 。
2018年5月 ， 一份“南長安街壹號(hào)”房產(chǎn)項(xiàng)目部分搖號(hào)購房者信息登記表開始在網(wǎng)上傳播 。 這份疑似登記表顯示 ， 多套樓房被多名副廳級(jí)及以下級(jí)別政府工作人員內(nèi)定 。
當(dāng)年 ， 西安市公證處對(duì)從西安市長安區(qū)住房保障和房屋管理局領(lǐng)取的“融創(chuàng)天朗·南長安街壹號(hào)”DK6-1地塊57幢、58幢、59幢清退的106套房源的《意向購房人登記名單》予以公示 。
【精裝修|房價(jià)2.5折！金花股份9800萬買樓搞研發(fā)，近5年研發(fā)費(fèi)才5109萬】不過 ， 更有意思的是 ， 9800萬元購買2.45萬平方米面積 ， 金花股份所購房產(chǎn)每平方米價(jià)格為4000元 ， 并不算高 。
貝殼顯示 ， 目前融創(chuàng)南長安街壹號(hào)參考均價(jià)為1.6萬元/平方米 ， 也就是說金花股份可以2.5折買房 ， 這無疑是一筆相當(dāng)劃算的買賣 。
3月28日 ， 融創(chuàng)中國（01918.HK）控股有限公司發(fā)布公告稱 ， 不刊發(fā)2021年未經(jīng)審核年度業(yè)績 ， 延期舉行董事會(huì)會(huì)議 。
同時(shí) ， 融創(chuàng)中國對(duì)4月1日面臨回售的公司債“20融創(chuàng)01”提出展期 。
值得注意的是 ， 融創(chuàng)中國董事會(huì)主席孫宏斌將史無前例地為這筆債券提供無限連帶責(zé)任擔(dān)保 。
2021年11月和2022年1月 ， 融創(chuàng)中國通過股權(quán)配售分別募集了91億和38億元 ， 同時(shí)處置資產(chǎn)以改善短期流動(dòng)性 ， 但其現(xiàn)金短債比約為1.1倍 ， 可能不足以緩沖商業(yè)環(huán)境的動(dòng)蕩 。
目前 ， 融創(chuàng)中國存續(xù)美元債12只 ， 存續(xù)規(guī)模77.04億美元 ， 票息在5.95%至8.35%之間 ， 其中有兩只合計(jì)12億美元債分別將于今年6月和8月到期 。
由此來看 ， 融創(chuàng)中國極有可能低價(jià)出售融創(chuàng)南長安街壹號(hào)項(xiàng)目相關(guān)房產(chǎn) ， 解決流動(dòng)性不足的問題 ， 金花股份也似乎是想趁機(jī)撿個(gè)便宜 。
金花股份為何可以如此低價(jià)買房？近日 ， 鰲頭財(cái)經(jīng)向該公司發(fā)函問詢 ， 但截至發(fā)稿為止 ， 尚未收到回復(fù) 。
大搞研發(fā)？
近5年研發(fā)費(fèi)僅購房總價(jià)款52%
最有意思的是 ， 金花股份為了表達(dá)購房的合理性 ， 不惜“自損” ， 還扯上了研發(fā) 。
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