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自去年下半年以來 ， 我國100城的房價就進入了普跌狀態(tài) ， 就國家統(tǒng)計局最新頒布的數(shù)據(jù)來看 ， 截止目前環(huán)比房價上漲的城市 ， 遠不及下跌的城市多 。 一般人都很排斥在房價下跌時買房 ， 因為一旦入手后房價再跌 ， 他們既要承擔家庭資產(chǎn)縮水的風險 ， 又要按照原先貸款合同上約定的金額還款 ， 如此就無法享受到房產(chǎn)升值帶來的紅利 ， 心里也會覺得很不公平 。
但對在我國“房住不炒”政策要求下 ， 成為樓市主體的剛需一族而言 ， 此時他們能以更少的預算 ， 買到各方面條件更好的房子 。 如果你也是其中的一員 ， 并且打算在今年買房子 ， 入手前一定要明白這2點 ， 否則容易吃虧上當 ， 來一起看看：
第一 ， 二手房盡量別買
二手房本身存在內(nèi)部的配套設(shè)施不夠完善、裝修風格老舊、到手實際產(chǎn)權(quán)年限短等缺點 ， 大部分想買二手房的人 ， 無非是看重了其價格便宜 ， 或者是要享受周邊的優(yōu)質(zhì)資源 。 但一方面在我國樓市庫存量消化不掉的今天 ， 很多城市開始通過減免新房部分契稅、人才補貼等手段削弱二手房的價格優(yōu)勢；另一方面為了資源的合理分配 ， 自去年開始以北京為首的很多城市 ， 逐漸將房子與教育脫鉤 ， 至此即使條件再好的二手房 ， 在市場上的受歡迎程度也不似從前般高 。
如今三胎政策已經(jīng)全面開放 ， 萬一我們因為家庭人口增加等原因 ， 想將自己名下的二手房出售 ， 也絕非一件容易之事 。
【豐城|樓市發(fā)展不景氣，今年想買房的家庭，入手前要明白這2點】
第二 ， 買新房注意其爛尾的概率
市面上的新房有兩種 ， 分別是現(xiàn)房和期房 ， 后者占房源供應(yīng)量的絕大部分 ， 雖然價格相對便宜 ， 但有一定的爛尾風險 ， 如果不幸買到爛尾樓 ， 業(yè)主既不能按時住房 ， 又要按照原合同上的金額還款 。 在國家“三道紅線”政策的要求下 ， 很多企業(yè)的現(xiàn)金流被中斷 ， 此時他們沒有足夠的資金 ， 來保障手頭在建項目的順利運行 ， 房子爛尾的風險相較之前會大一些 。
為了保險起見 ， 我們還是購買現(xiàn)房比較好；但若運氣不好選不到合適的現(xiàn)房 ， 大家首先要認準開發(fā)商的五證是否齊全 ， 這是他們有建房資格的前提；其次盡量選規(guī)模較大的樓盤 ， 因為此處的投資力度大 ， 沒有幾把刷子的房企在拿地環(huán)節(jié)就被刷了下去 ， 最終能順利拿到項目的基本都是經(jīng)驗和資金充足的開發(fā)商 ， 樓盤爛尾的風險相對較小 。 一旦爛尾會變成群體性事件 ， 為了社會秩序的安定 ， 政府不可能置之不理；最后一定要注意 ， 不要一次性付款 ， 可以在購房合同中 ， 明確約定根據(jù)樓盤建設(shè)速度分次付款 。
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