??前兩天，中介朋友圈出現(xiàn)了一套“腰斬”房源，這價格簡直夢回兩年前，驚呆了眾人眼球。
??青楓墅園89方，裝修24萬，一口價280萬，急售！
??據(jù)了解：“房子不滿兩年，高樓層，算上增值稅后總價也很便宜了，房東自己說精裝修花了24萬，不過一看就是投資客的裝修，住起來不知如何，樣子倒還行?！?br />
【 二手房|連續(xù)五個月“0成交”，未科一小區(qū)二手房價格近乎“腰斬”？】??按照青楓墅園從450萬到280萬這樣的跌幅，基本上屬于腰斬了。即便以小區(qū)現(xiàn)在310-400萬的掛牌價算，這套比正常市場價也至少低了30萬，甚至超100萬！
??大家紛紛討論：掛牌價怎會如此反常？是不是有什么坑？
??首先，青楓墅園遭遇“滑鐵盧”，其實與小區(qū)自身品質(zhì)有關(guān)，樓盤自身資質(zhì)平平，外立面有些“不完美”，已經(jīng)開始斑駁，周邊一片工地和荒地，戶型也一般，很多人對樓盤并不買賬。
??其次，今年的小陽春夭折，二手房市場二手房價格不接地氣，大多數(shù)房源有價無市，成交艱難的現(xiàn)象屢見不鮮。因此賣家急于出手，房子大降價也不足為奇。
??再加上，小區(qū)帶看少，從去年11月初至3月，曾連續(xù)5個月0成交。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，整個小區(qū)近30天降價房源達(dá)到19套，而漲價的房子只有1套。這些都是壓倒駱駝的根根稻草。
??最后，青楓墅園降到近乎腰斬，也可以說是學(xué)區(qū)房泡沫破滅下的一個縮影。
??曾幾何時，學(xué)區(qū)淪為炒房客的最佳利器，學(xué)區(qū)房的價值也被不斷拔高，“雞娃”、“雞小區(qū)”事件層出不窮，最終也讓市場滋生了諸多亂象。
??一年前的青楓墅園，可謂是未來科技城的當(dāng)紅炸子雞，不少買家被學(xué)區(qū)房光環(huán)晃暈前仆后繼。
??行情瘋狂的時候，月成交量一度高達(dá)40套，網(wǎng)簽價一度突破5萬/㎡，和當(dāng)時剛交付不久的三兄弟二手房價，也只差一步之遙。
??不過，“學(xué)軍托管”的夢破滅后，小區(qū)如今的成交現(xiàn)狀，已不可與當(dāng)日而語，最近一套成交單價僅有3.9萬元/㎡，可謂一夜回到解放前，不少青楓墅園的買家高位站崗。
（青楓墅園新上房源）
??如今，杭州主城名校覆蓋率已高達(dá)8成以上，遍地“學(xué)區(qū)房”愿景已經(jīng)要實現(xiàn)，這也導(dǎo)致一個最直觀的結(jié)果，學(xué)區(qū)房或許將要消失，未來家長們不再需要為教育資源拼命買房了。
??從這個意義上講，青楓墅園出現(xiàn)如今這樣的行情，也是注定的。
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文章來源:19樓房產(chǎn)
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