樓盤網原創(chuàng)/胡
這些年我們的房地產市場高速發(fā)展，無論是房價水平還是建筑規(guī)模都屢創(chuàng)新高，在幾億農民進城的背景下，大家對于買房的需求變得越來越強烈，特別是當房子逐漸和城市資源扯上關系之后，房子價值得到了明顯提升，買房就能保值增值的觀念逐漸印在了人們的腦海里，雖然房子成為了一件高價值的商品，可依然擋不住大家對于買房的熱情，這里面的原因有很多，比方說大家收入高了，就想著如何理財、能夠在城市定居買房，也算是衣錦還鄉(xiāng)、定居城市能夠讓自己和下一代的起點更高等等，在這些因素的共同影響下，讓大家對于買房這件事深信不疑，即便是拿出一個家庭一兩代人的積蓄也在所不惜，這從偏執(zhí)的購房欲望，也正中了投資者的心理，于是投資者們不斷的哄抬房價水平，以達到利潤的最大化！
越來越多的人加入了這個行業(yè)里，截止2020年，全國大大小小的開發(fā)商就有數(shù)十萬家之多，因為在很多人看來，房地產市場雖然是個投入大的領域，但在這個行業(yè)里做投資完全不需要全部自己掏錢，大多都是以杠桿的形式，無論是開發(fā)商還是購房者都是如此?；旧祥_發(fā)商只會拿出部分的資金投入，然后通過銀行信貸的方式借到一部分錢用于開發(fā)，開發(fā)商拿到預售證了之后，就可以賣期房回籠資金，在整個投資環(huán)節(jié)中，開發(fā)商只是拿出了一小部分的資金，大部分資金都是銀行和購房者提供的，于是這些年不少人都說房地產是空手套白狼的。而購房者也基本上是首付一部分房款，其他的全部是銀行貸款的，這也導致了現(xiàn)在很多家庭的杠桿率過高，房產基本上占到了家庭總資產的70%以上！
對于這些年房地產的高速發(fā)展以及房價的過快上漲，很多人都在從中找原因，畢竟高房價實際上還是對普通人造成了很大的影響，現(xiàn)在年輕人不愿意結婚，不愿意生育，從很大程度上來說有高房價的一部分原因在里面，買房基本上成為了很多年輕人成家立業(yè)的攔路虎。因此這幾年對于房價的調控非常積極，而自去年開始，我們的房價也出現(xiàn)了明顯的轉折，大部分城市房價都下跌了幾百元到上千元不等，雖然沒有出現(xiàn)大家理想的“白菜價”，但這個降價幅度足以給剛需們節(jié)省幾萬幾十萬的購房款了！
而對于樓市突如其來的變化，房產從業(yè)者依然還在硬撐，認為房價未來還是要漲，理由就是目前建材成本都上漲了，面粉價格將推動面包的價格。對于此番觀點，北師大教授董藩卻給出了自己的觀點。董教授稱，要把房地產行業(yè)納入到實體經濟的事業(yè)當中，如果繼續(xù)把房地產視為虛擬經濟，在強調信貸要支持實體經濟這樣一個大的背景之下，房地產行業(yè)就得不到信貸的支持，它的融資成本就會非常高，這種方式變相的推高了房價；不是成本決定了價格，是當它融資能力非常弱的時候，能夠開發(fā)出來的產品就少，在供求關系的影響下，價格上漲就是必然！
對于董教授的這番觀點，意思就是影響房價高低的關鍵不在于成本，而是信貸門檻的高低，如果信貸門檻低，那么市場上的供需就會顯得充足，一旦信貸門檻高了，那么在供需關系強烈的情況下，就會出現(xiàn)物以稀為貴，房價高漲的情況！但筆者對于他的這番觀點并不是很贊同，畢竟影響房價的因素實在是太多了，特別是樓市中炒房行為的影響，讓這些年的房價出現(xiàn)了過快上漲的情況，如果是放在其他的行業(yè)，企業(yè)拿不到足夠的資金，生產的商品少，確實會導致物價上漲，可房地產市場這些年一直是處在過度供應且上漲的前提下的！
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