text":"過(guò)去房地產(chǎn)有明顯的兩波財(cái)富浪潮 。
【房?jī)r(jià)|2022，像極了2020，你準(zhǔn)備好迎接財(cái)富浪潮了嗎】
第一波是2008年 ， 也是今年這種情況 ， 到處都存在危機(jī) ， 然后貨幣放水 ， 樓市大漲 。
第二波是2015年 ， 政策放松 ， 貨幣寬松 ， 加上三四線城市的棚改 ， 直接讓全國(guó)進(jìn)入普漲的行情 ， 很多城市翻倍 ， 包括三四線 。
而2020-2022年現(xiàn)在這一波 ， 貨幣相對(duì)克制 ， 政策放松 。 我判斷 ， 這一輪是絕對(duì)的結(jié)構(gòu)性行情 ， 有些城市有行情 ， 有些城市也沒(méi)有行情 。
一二線城市也并非所有地段有行情 ， 城市內(nèi)部的板塊也是有結(jié)構(gòu)性的 。
支撐這一波行情有兩重購(gòu)買(mǎi)力在驅(qū)動(dòng) 。
第一個(gè)驅(qū)動(dòng)力就是一二線城市本身仍然有大量的買(mǎi)房需求并沒(méi)有釋放 ， 舉深圳為例 ， 2000多萬(wàn)人 ， 只有30%有房 。
第二個(gè)驅(qū)動(dòng)力就是存量財(cái)富的轉(zhuǎn)移 ， 這一點(diǎn)非常關(guān)鍵 ， 沒(méi)有幾個(gè)人能說(shuō)清楚這個(gè)問(wèn)題 。
過(guò)去有發(fā)展的紅利 ， 整個(gè)社會(huì)不斷隨著高速增長(zhǎng) ， 創(chuàng)造出驚人的增量財(cái)富 。
然后 ， 在房地產(chǎn)高歌猛進(jìn)的十多年里 ， 中國(guó)居民60%的財(cái)富 ， 聚集到了房子里面 ， 發(fā)展越快 ， 增量越多 ， 房?jī)r(jià)就z得越快 。 最后的結(jié)果是 ， 房?jī)r(jià)的最大支撐力就是這筆財(cái)富 。
不管是一二線 ， 還是三四線都有一倍多倍的行情 。
然而 ， 當(dāng)增量沒(méi)那么多的時(shí)候 ， 房地產(chǎn)存量財(cái)富必然將發(fā)生轉(zhuǎn)移 。
未來(lái)買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的人性 ， 會(huì)驅(qū)動(dòng)占人口大多數(shù)的三四線城市的人 ， 把過(guò)去在紅利期創(chuàng)造的財(cái)富 ， 從三四線城市轉(zhuǎn)移到一二線城市去 ， 從而形成一二線城市最強(qiáng)的房?jī)r(jià)支撐 。
所以 ， 一二線城市本身的需求疊加這一輪財(cái)富的大轉(zhuǎn)移 ， 將會(huì)進(jìn)一步造成資源的進(jìn)一步集中 ， 進(jìn)一步造成全國(guó)房?jī)r(jià)的不平衡 。
以上是我對(duì)未來(lái)財(cái)富轉(zhuǎn)移的推演 ， 請(qǐng)仔細(xì)看兩遍 。 如果你過(guò)去沒(méi)有跟上 ， 請(qǐng)一定要看懂未來(lái) ， 尤其是財(cái)富的浪潮和窗口期 。
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