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商品房|2022年全力“穩(wěn)樓市”，而不是學(xué)習(xí)美國，日本主動刺破泡沫

商品房

商品房|2022年全力“穩(wěn)樓市”，而不是學(xué)習(xí)美國，日本主動刺破泡沫

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2022年的房地產(chǎn)走勢怎么樣？不少老百姓都猜測 ， 應(yīng)該會傾向于2021年下半年的局面吧 ， 市場相對來說還是比較“冷” ， 房企的降價空間還在持續(xù)性地下探 。
進入到2022年以來 ， 對房地產(chǎn)做的一系列政策都圍繞著“穩(wěn)樓市”的發(fā)展方向的 ， 特別最近這幾年時間 ， 這個詞語出現(xiàn)的頻率高上了許多3月30日新浪財經(jīng)發(fā)表文章顯示 ， “2022年內(nèi)60個城市出臺穩(wěn)樓市政策” 。

站在剛需購房人群的角度去考慮 ， 當(dāng)然希望房價持續(xù)性的下降 ， 畢竟2021年新房的成交單價就已經(jīng)開始回落 ， 希望還能持續(xù)的回落10% 、20% ， 經(jīng)濟學(xué)家朱云來曾提到過 ， 當(dāng)前國內(nèi)的房價真的是太高了 ， 已經(jīng)遠遠地超出老百姓可承受的范圍內(nèi) 。
2016年全國樓市迎來普漲 ， 平均房價達到了6797元每平米 ， 根據(jù)易居研究院公開數(shù)據(jù)顯示 ， 2021年平均銷售價格為10218元每平米 ， 整體房價漲幅達到了50% ， 這僅僅只是平均數(shù)值 ， 根據(jù)貝殼研究院公開數(shù)據(jù)顯示全國65城平均房價為17388元每平米 ， 4個一線城市平均房價6.5萬元每平米；平均房價突破2萬元每平方米的城市有20個；平均房價突破1.5萬元每平米的城市有34個；平均房價突破1萬元的縣城有103個 。
中指研究院也公開數(shù)據(jù)顯示4座一線城市購房門檻平均為617萬、613萬、580萬、359萬；4座二線城市平均購房門檻超過300萬 ， 5座城市購房門檻在200~300萬；9座城市購房門檻在100~200萬；8座三線城市購房門檻在105~313萬 。 這樣的房價難免真的太貴了吧！中旬提到在當(dāng)前的房價回落27% ， 才符合國內(nèi)老百姓的收入水平 。

在絕大部分人看來 ， 當(dāng)前的房價真的太貴了 ， 產(chǎn)生的泡沫也非常的大 ， 現(xiàn)實中不少人都覺得應(yīng)該要學(xué)習(xí)“美國和日本主動刺破房地產(chǎn)泡沫” 。
我們覺得泡沫很大 ， 實際上有部分專家認(rèn)為當(dāng)前國內(nèi)房地產(chǎn)根本沒有泡沫 ， 如專家盧俊經(jīng)濟學(xué)家樊綱 ， 均認(rèn)為國內(nèi)的房地產(chǎn)無泡沫 ， 由此反觀在前不久的論壇會議上提到“過去的20多年時間中 ， 老百姓的平均收入比房價的平均收入要高” ， 說是這樣說的 ， 剛剛提到的房價分布就明確知道 ， 這個數(shù)據(jù)好像并不太成立吧 ， 平均數(shù)字與現(xiàn)在人口所集中的數(shù)據(jù)完全不成正比 。
國內(nèi)的房地產(chǎn)是否存在泡沫 ， 我們應(yīng)該理性地分析 ， 經(jīng)常劃分的指標(biāo)有4方面 ， 房屋供需關(guān)系 ， 房價收入比、房屋租售比、房屋空置 。

樓市供需關(guān)系
依據(jù)研究院數(shù)據(jù)顯示 ， 過去三年某國平均每年新供應(yīng)商品房1000萬套 ， 需求量均為700萬套 ， 換句話說就是每年有多出300萬套 ， 從2019年開始就進入到供大于求的“局面” ， 而且整體的庫存量節(jié)節(jié)高 ， 2021年末 ， 國內(nèi)新建商品房庫存量更是達到了5.2億平方米 ， 廣義庫存量37.7億平方米 ， 如此大的市場供應(yīng)量 ， 根據(jù)2021年房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)觀看 ， 基本上未來3不再建新的商品房 ， 都難以銷售完畢 。
二手房的供應(yīng)量也不少??！全國60個重點城市二手房掛牌量已經(jīng)突破了450萬套 ， 多個重點城市掛牌量已經(jīng)突破了10萬套 ， 到重慶更是突破了20萬套 。 無論是新房市場還是二手房市場 ， 都出現(xiàn)了供大于求的局面 。
房價收入比 ， 根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)顯示 ， 全國房價平均收入比達到了12.9 而且房價收入比并不是大家看到的平均數(shù)字12.9這么簡單 ， 深圳48.1北京46.8 ， 上海45.8 ， 三亞廈門房價收入比都已經(jīng)超過了30 ， 不吃不喝的情況下 ， 需要20多年時間才能買得起一套小小房產(chǎn) ， 這樣的房價收入比 ， 無論從哪一個維度去觀看 ， 都已經(jīng)超過了國際發(fā)展中國家的6~9倍 。

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