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每個人都有缺錢的時候 ， 特別是對于做經營的人講 ， 短期需要幾十上百萬的周轉資金是常事 ， 有粉絲就問了 ， 缺錢 ， 直接賣房不就完了 ， 為啥選擇房抵貸呢？
今天 ， 小助手就帶大家來對比一下賣房融資和房抵貸的優(yōu)缺點 ， 幫助大家更好的做選擇~
01 房抵貸優(yōu)點
1、貸款額度較高能貸多少錢 ， 取決于你的房子值多少錢 。 具體來說 ， 商品住宅最高可貸房子評估價的七成；寫字樓和商鋪最高可貸六成 ;工業(yè)廠房最高可貸五成 。 基本上能滿足借款人對資金的需求 。 比如我們經常推薦的興業(yè)貸產品 ， 單筆最高就能做到1000萬 。 2、放款更快做生意的人都知道 ， 缺錢如救火 ， 一旦有了資金缺口 ， 當然是越快越好 ， 相對于賣房來講 ， 動輒幾個月的流程走完 ， 可能都已經破產了 ， 當然沒有抵押貸款來得快 。
3、利率相對較低有房子做抵押 ， 貸款機構比較放心 ， 房屋抵押貸款利率相對來說就蠻低的 ， 一般為基準利率上浮10%-30% 。 這個優(yōu)勢非常明顯了 。 不過需要注意的是 ， 我們在進行房屋抵押貸款時 ， 不能單純地只看利率高低 。 貸款融資的成本（實際利率）還需要綜合考慮還款方式與抵押方式的不同 。 4、可以用他人房屋做抵押即使你名下無房 ， 也沒關系 。 只要征得他人的同意 ， 也可以用別人的房屋抵押貸款 。 5、審批率相對高剛剛也說過了 ， 房子都抵押給銀行了 ， 銀行比較放心 ， 因此 ， 在其他方面的要求上會比較寬松 。 對借款人的收入水平和工資發(fā)放形式沒有較高要求 ， 只要有穩(wěn)定的工作/公司和良好的信譽一般都能貸款 。02 房抵的貸缺點
1、借款用途管控銀行對貸款的用途 ， 管控還是挺嚴的 。 只能用于個人消費和經營支出 ， 去買房或炒股 ， 甚至是還債等 ， 都是政策明令禁止的 ， 銀行是不會放款的 。 2、部分房產不能做抵押按照政策規(guī)定 ， 抵押貸對房產有嚴格的要求 ， 比如樓齡、性質等等 ， 詳細的情況可以電話咨詢哪些可以做 。03 賣房VS房抵貸
分析完了優(yōu)缺點 ， 至于為什么選擇房抵貸 ， 而不是賣房呢？算一筆賬 ， 你就清楚了 。 假設你有一套房產價值1000萬 ， 目前公司需要資金周轉 ， 選擇把房子賣掉 。 如果急著拋售 ， 成交必須降價 ， 算900萬 ， 掛盤也需要一段時間 。 如果買家是貸款買房 ， 那么900萬全部到賬 ， 需要40天左右 ， 還不算掛盤時間 。 1000萬-900萬=100萬 ， 虧掉了100萬 。 前些年買的房子 ， 現(xiàn)在好不容易漲起來的錢就這樣虧掉了 。 如果1000萬的房子 ， 抵押貸款做7成 ， 貸出700萬 。 全款紅本在手 ， 資料齊全 ， 最快2天可以到賬700萬；獲取700萬貸款 ， 房子抵押給銀行 ， 房子還是你的 ， 不做任何動作 ， 長期持有出租 ， 租金收益：1000萬的房子 ， 我們按照1萬/月 ， 一年12萬收益 。 兩邊的融資成本孰高孰低大家肯定有自己的選擇了吧~總的來說 ， 抵押貸款更劃算 。 只要過得了銀行審核 ， 抵押貸款的利息是確定的 ， 按時還款 ， 就基本沒有什么風險 。 【銀行|房抵貸 VS 賣房，哪個更劃算？這筆賬算完就懂了~】
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