如何辨別：房屋買賣合同不是和開發(fā)商簽；有“已抵押”章的不動產(chǎn)證；過戶手續(xù)需要去產(chǎn)權(quán)交易中心辦理 。
風(fēng)險規(guī)避：
這類房子風(fēng)險很大 ， 如果要買必須做到以下三點：
1.在產(chǎn)權(quán)交易中心或住房監(jiān)管平臺查詢這房子是否已抵押 。
2. 這種房子如果處于抵押狀態(tài)將無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶 ， 所以千萬不要在過戶前付房款 。 否則 ， 房子還在別人名下 ， 錢也拿不回來！切記！
3.如果一定要買 ， 讓開發(fā)商先解抵押 ， 辦理過戶后再繳款 。
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