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這個案子是博主自己親身經(jīng)歷的事，從起訴到執(zhí)行用了5年的時間，只有經(jīng)歷了才知道當事人的心情是什么樣的，其間經(jīng)歷了起訴、敗訴、上訴、發(fā)回重審、勝訴、對方上訴、維持原判、執(zhí)行多個環(huán)節(jié) ，心情起伏跌宕。如果在經(jīng)歷解除房屋買賣合同的可以認真學習一下。
2014年5月，我用公積金貸款購買鞍山市鐵西區(qū)愛某堡100平房屋一套。合同約定在2014年9月15日前交付房屋，逾期超過90日，買受人有解除權。 2015年1月18日開發(fā)商通知收房。在收房過程中我在入住通知單上簽字確認并繳納了煤水電費、取暖費。因開發(fā)商逾期交房，在物業(yè)費問題產(chǎn)生爭議無法達成一致，所以我也未領取房屋的鑰匙。
2015年3月，我將華某置業(yè)起訴到鞍山市鐵西區(qū)法院，要求解除房屋買賣合同。同年，鐵西法院駁回我的訴訟請求。我上訴至鞍山市中院人民法院。鞍山中院認為事實不清發(fā)回重審。 2017年3月，鐵西法院重審后判決解除房屋買賣合同，該判決法院認為，依法成立的合同，受法律保護。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。關于原告要求解除合同一節(jié) ，被告不同意解除合同。被告認為其逾期交房未超過90日，房屋已經(jīng)實際交接，原告也選擇了收房并交繳納了煤氣、水、電等費用，不存在逾期交付的事實。原告認為，原告雖然在入住通知單上簽字確認，但被告未提供房屋交接單、竣工驗收備案登記表等資料，原告亦未領取鑰匙，未實際控制訴爭房屋，故原告的簽字行為并非收房行為。本院認為，根據(jù)原告提供的鞍山市建設工程質(zhì)量監(jiān)督站提供的情況說明可以證明被告交房時并未依照雙方合同約定的第八條的交付條件予以交付。且原告并未簽署房屋交接單亦并未領取鑰匙，故原告認為其未收房的理由有事實與法律依據(jù)本院予以認可。關于逾期交房一節(jié) 。根據(jù)雙方合同約定的第十一條，出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全買受人有權拒絕交接由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。雙方約定的交付時間為2014年9月30日，雙方實際履行交房行為在2015年1月18日，既使按照該日計算，被告至直至一審論終結(jié)前，仍不能證明其具備符合合同約定的交付房屋的條件。因此，原告要求解除與被告之間的商品房買賣合同有事實和法律依據(jù) ，本院應予以解除。判決解除我與華某置業(yè)簽定的《商品房買賣合同》。
之后，華某置業(yè)不服該判決上訴至鞍山市中級人民法院。 2017年12月，鞍山中院判決駁回華某置業(yè)上訴，維持原判決。勝訴后，我在鐵西法院申請執(zhí)行， 2019年底，才將判決返還的款項全部執(zhí)行到位。
本案有幾個關鍵點：
一、交房條件，根據(jù)相關法律法規(guī)規(guī)定，交房應當取得竣工驗收備案，沒有竣工備案不得交付房屋。因為竣工驗收是由建設主管部門進行，這需要有專業(yè)技術人員對工程質(zhì)量等多個方面進行驗收，我們個人無法通過肉眼觀看就出房屋是否合格，是否具備交付條件。開發(fā)商交付也是強行交房，我們有法定拒絕接收的理由。我自己到當?shù)氐慕ㄔO部門取到了，華某置業(yè)公司沒有竣工驗收備案的證明，在訴訟過程提供了法院。
二、收房條件，接收房時開發(fā)商應提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》等材料，在材料齊全后在去屋內(nèi)驗房，在一切檢驗完畢，沒有其他違約情況，再簽署房屋交接單，領取鑰匙才能視為房屋交接完畢。

鞍山|如何訴訟解除商品房買賣合同

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