??文/住浙網(wǎng)研究員華靜
??轉(zhuǎn)眼，三月已告別。在數(shù)據(jù)面前，“小陽春”化為泡影。
??據(jù)手邊買房數(shù)據(jù)顯示，3月杭州二手房市場共計(jì)成交房源為4377套，僅為去年同期的三分之一左右。
??早在半個月前，研究員曾就本月二手房成交趨勢做過分析，預(yù)測“5000+”的成交量級較難實(shí)現(xiàn)，果不其然，最終成交套數(shù)與5000套還存有一定距離。
??隨著3月的結(jié)束，杭州二手房2022年第一季度總成交也擺上臺面。
??1月，3717套；2月，1981套；3月4377套，合計(jì)共10075套。
??2021年第一季度的數(shù)據(jù)卻迥然不同。其中，2021年1月為11726套，2月為4925套，3月為15344套，合計(jì)共31995套。
??換言之，今年第一季度二手房成交量合計(jì)同比去年第一季度，還不到1/3。二手市場的低迷程度，或比多數(shù)人想象的還要嚴(yán)峻幾分。
PART1
??觀察上述“2021-2022杭州的二手房成交明細(xì)圖”不難發(fā)現(xiàn)，2022年第一季度的低迷狀態(tài)，其實(shí)并非剛剛發(fā)生。從去年下半年到現(xiàn)在，杭州的二手房成交行情便一直不太樂觀，一路下探，于今年2月份降至“冰點(diǎn)”。
??雖然3月的整體成交量不高，但對比長達(dá)半年多的低迷期，多少有些“起勢”，至少帶看量有所復(fù)蘇，只不過后勁顯得不夠足。當(dāng)月成交套數(shù)排行榜上，沒有一個樓盤成交為2位數(shù)，新明半島、彩虹城、保利灣等成交了7套，排在第一位。
【 二手市場|“小陽春”成泡影！你家小區(qū)成交價8萬+？那要恭喜了】??數(shù)據(jù)來源：手邊找房
??來看3月杭州賣得價格最高的二手樓盤，據(jù)手邊找房數(shù)據(jù)，僅有2個樓盤成交價超過10萬元/㎡，分別是南星板塊的金色海岸和翡翠海岸，成交量各為1套。其它的像熱門學(xué)區(qū)房求智巷小區(qū)、文二新村、文鼎苑等，保持在8萬+。
??數(shù)據(jù)來源：手邊找房
??與此同時，杭州二手房掛牌量雖有所回落，但仍處于歷史高位。換言之，踩踏、內(nèi)卷仍要持續(xù)，二手市場的“拉鋸期”還將持續(xù)。
??據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，目前杭州住宅（含富陽、臨安，下同）二手房總掛牌為130390套，相較于3月初有明顯回落。3月初，杭州二手房整體掛牌量超23萬套，其中住宅房源為170500套。
??急劇減少了約4萬套的掛牌量，不知是何原因。
PART2
??面對如此“窘境”，其實(shí)不論是政策端還是金融端，救市意味其實(shí)挺明顯的。
??目前，全國范圍內(nèi)鄭州、哈爾濱、福州、秦皇島等已經(jīng)放松了限購等政策，但效果有待觀察。此外，今年以來多地房貸利率創(chuàng)近三年新低，其中不乏廣州、南京、杭州、蘇州等一二線城市，個別城市甚至出現(xiàn)了“零加點(diǎn)”的“貼地飛行”狀態(tài)。例如蘇州，首套房貸款利率最低4.75%，而蘇州房貸利率的巔峰在2020年初，為6.12%。
??就杭州來說，從去年10月底到現(xiàn)在，利率也是進(jìn)行了跳躍式的“三連跌”。從首套6.3%、二套6.4%到首套5.9%、二套6.0%，到首套5.65%，二套5.85%，再到現(xiàn)在首套最低5.1%，二套5.2%，短短幾個月，房貸利率的降幅已經(jīng)大道可以省出一套“剛需房首付”的程度，且房貸放款提速明顯，貸款額度也相當(dāng)充足。
??除此之外，政策面為地產(chǎn)行業(yè)紓難的信號也愈發(fā)明顯。
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