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4月6日 ， 富力地產(chǎn)公告 ， 規(guī)模9.74億票面利率6.7%的“16富力04”債券持有人會議審議通過了以下議案：
1、《關于豁免本期債券持有人會議通知期限、豁免臨時提案提交及公告期限的議案》；
2、《關于給予“16富力04”30日兌付寬限期的議案》；
3、《關于調(diào)整“16富力04”兌付方案及提供增信措施的議案》；
4、《關于承諾“不逃廢債”的議案》 。
在這個地產(chǎn)冬末春初的時候 ， 看見些許好消息都要激動雀躍小一會 。
其實 ， 這次富力提出的議案條件還是相當給力的 。
計劃展期一年 ， 到期后分8次兌付 ， 利息全額償還 ， 償還計劃如下：
本金自到期日（2022年4月7日）起第3個月底償還15%；
此后每個月底各償還10% ， 合計60%；
最后一期將安排在2023年4月7日償還25% 。
與此同時 ， 富力地產(chǎn)還將質(zhì)押南寧富雅國際商業(yè)基地和蘇州天鵝港華庭這兩個項目的股權來做保證 。
這個提議還是表現(xiàn)得相當有誠意的 。
要知道 ， 富力的償債壓力不小 ， 境內(nèi)146.65億元 ， 境外315億元 ， 疊加2021年預計虧損額將達87.38億元 ， 如果債權人在此時追得太緊 ， 不給喘息的空間 ， 富力真有可能就此躺平 。
作為國內(nèi)較早意識到行業(yè)寒流的房企之一 ， 富力地產(chǎn)2019年就暫緩拿地 ， 大力降價促進銷售保證回款率 ， 富力確實求生欲滿滿 。
為了保證現(xiàn)金流 ， 富力一直在努力“賣賣賣” ， 先是向黑石集團出手了廣州空港物流園的權益 ， 又是將天力物業(yè)100%股權以不超過100億的價格賣給碧桂園服務 ， 而且虧掉了6億港元也要急于出售英國倫敦Vauxhall Square開發(fā)地塊 。
是的 ， 看得出來富力的還債壓力非常急迫 。
聽說 ， 富力地產(chǎn)今年還將繼續(xù)“賣賣賣”來為集團提供額外現(xiàn)金 ， 如整售或加快海外開發(fā)項目的預售計劃 ， 出售海外非核心資產(chǎn) ， 又或者出售過去視若珍寶的地產(chǎn)等本打算長期持有的物業(yè) 。
雖說富力地產(chǎn)的杠桿不低 ， 賬上貨幣資金不多 ， 銀行貸款減少、非標規(guī)模也在增加 ， 屬于紅檔房企 。 且企業(yè)資產(chǎn)4245億元不少為發(fā)展中物業(yè)（1679.80億元） ， 可供出售物業(yè)僅占一小部分（535.79億元）、固定資產(chǎn)（440.07億元）和投資性物業(yè)（351.31億元）加起來也不敵發(fā)展中物業(yè) 。 但富力近期一直在兌付部分負債及減少拿地擴張 ， 杠桿水平已經(jīng)有所下降 。
其債務結構中：
剔除預收賬款后負債率為74.90%；
有息負債規(guī)模1433.49億元（銀行借款691.71億元；境內(nèi)債券142.44億元；境外債券327.29億元；非標借款272.05億元）；
銀行借款自20年末的807.55億元下降至691.71億元；
而非標借款自247.28億元上升至272.05億元；
雖說數(shù)字比例沒有很好 ， 但也比很多捂著爆雷的房企要好太多了 。
而且這家求生欲滿滿的房企提出的展期方案 ， 以及承諾“不逃廢債”的這份擔當就足以跑贏一片爆雷房企的口碑 。
再加上如今房地產(chǎn)行業(yè)的暖風頻吹 ， 加上富力舍得賣賣賣 。
【央企|富力地產(chǎn)即將跨越寒冬，“16富力04”展期成功】我想 ， 也許會倒下一片高杠桿無誠信的房企 ， 但努力在跨越寒冬的企業(yè) ， 市場真的會再次給它機會的 。
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