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一手房|提個(gè)醒！2022年農(nóng)房新建、翻修、翻建有“新規(guī)”，小心別自惹麻煩

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一手房|提個(gè)醒！2022年農(nóng)房新建、翻修、翻建有“新規(guī)”，小心別自惹麻煩

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一手房|提個(gè)醒！2022年農(nóng)房新建、翻修、翻建有“新規(guī)”，小心別自惹麻煩

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農(nóng)房翻建或新建是農(nóng)民生產(chǎn)生活過程中的一項(xiàng)剛性需求 ， 無論是出于改善現(xiàn)有的基本住房條件 ， 還是因房屋老舊、失修而不得不重新翻建 ， 均需要符合國家的政策要求及滿足法律法規(guī)的各項(xiàng)規(guī)定 。

眾所周知 ， 農(nóng)村宅基地自建房或翻新住房受到《土地管理法》的約束 ， 農(nóng)戶的用地行為需嚴(yán)格依照《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定 。 比如 ， 一切非農(nóng)建設(shè)占用土地（包括翻新或新建住房） ， 均需要依法辦理建設(shè)用地審批手續(xù) ， 即農(nóng)民俗稱的建房審批 。

據(jù)悉 ， 《土地管理法》于1987年1月1日起開始實(shí)施 ， 即從1987年開始 ， 無合法用地手續(xù)的翻建或新建行為均屬于違規(guī) 。 不過 ， 無合規(guī)用地手續(xù)的現(xiàn)象十分普遍 ， 加之監(jiān)管的缺失導(dǎo)致違規(guī)占地新建或翻新住房的行為層出不窮 ， 不利于土地規(guī)范化管理及新型城鎮(zhèn)化的推進(jìn) 。
不夸張地說 ， 因監(jiān)管不嚴(yán)、執(zhí)法處罰不到位而導(dǎo)致在30多年的土地管理實(shí)踐當(dāng)中尚有大量的違規(guī)用地未被處理 ， 無合法占地或違規(guī)占地的住宅、廠房可謂相當(dāng)普遍 。 縱然部分地區(qū)此前允許農(nóng)戶依法按照規(guī)定補(bǔ)辦相關(guān)用地手續(xù) ， 但是尚有大量農(nóng)戶錯(cuò)失機(jī)會(huì) 。

這不 ， 為了進(jìn)一步規(guī)范宅基地的使用與管理 ， 國家先后出臺(tái)并落實(shí)了一系列的政策舉措 ， 比如像《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》、《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村住宅建設(shè)管理的實(shí)施意見》、
《關(guān)于非法占用農(nóng)村農(nóng)地建房的八項(xiàng)禁令的通知》、《土地衛(wèi)片執(zhí)法圖斑合法性判定規(guī)則》等 。
以《土地衛(wèi)片執(zhí)法圖斑合法性判定規(guī)則》為例 ， 據(jù)悉 ， 此項(xiàng)新規(guī)已于2022年1月1日起開始實(shí)施 ， 其中規(guī)定在《土地管理法》實(shí)施之后 ， 在未經(jīng)審批或無合法權(quán)源的建設(shè)用地上翻新、翻建、新建住宅 ， 均可被認(rèn)定為新增的非農(nóng)建設(shè)違法用地 。 換句話說 ， 自1987年1月1日開始 ， 農(nóng)戶的翻建或新建住房行為 ， 若無合法用地手續(xù) ， 即便房屋建好也屬于違建 。

【一手房|提個(gè)醒！2022年農(nóng)房新建、翻修、翻建有“新規(guī)”，小心別自惹麻煩】不過 ， 也有農(nóng)戶會(huì)質(zhì)疑 ， 有些村的違建住房幾十年過去了都未經(jīng)發(fā)現(xiàn)、處理 ， 現(xiàn)如今衛(wèi)星能發(fā)現(xiàn)嗎？答案是：能！據(jù)了解 ， 地表不到1㎡的變化都會(huì)被衛(wèi)星捕捉到 ， 更何況是占地上百平方的宅基地及其住房呢！一旦被衛(wèi)星捕捉到違規(guī)占地 ， 則相關(guān)部門有權(quán)依法進(jìn)行處罰 。
當(dāng)然 ， 有的農(nóng)民還會(huì)問 ， 倘若尚未取得或補(bǔ)辦合法用地手續(xù) ， 但不翻建、不翻新 ， 是不是就不會(huì)被衛(wèi)星捕捉 ， 然后不用接受行政處罰呢？的確 ， 若農(nóng)戶于十幾年前違建的老房子既不翻新也不在原地翻建 ， 則從土地衛(wèi)片執(zhí)法角度來看 ， 衛(wèi)星并不會(huì)發(fā)現(xiàn)變化 。 但是 ， 至于是否會(huì)受到處罰 ， 主要還要看當(dāng)?shù)氐谋O(jiān)管部門是否會(huì)執(zhí)法到位 ， 畢竟無合法用地手續(xù)的事實(shí)存在 。

因此 ， 若農(nóng)戶現(xiàn)有住房是1987年《土地管理法》實(shí)施之后而建 ， 但卻一直沒有辦理合法用地手續(xù) ， 則建議農(nóng)戶盡快咨詢村委或當(dāng)?shù)氐闹鞴懿块T完善相關(guān)的用地手續(xù) ， 否則在開展宅基地使用權(quán)確權(quán)登記頒證的過程中 ， 諸如此類的宅基地農(nóng)房是沒有辦法參與確權(quán)的 。
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