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置換|剛需入場、置換增多，3月北京二手住宅成交“微熱”

二手房新京報購房者北京

目前，北京房地產(chǎn)市場已步入3月傳統(tǒng)樓市“小陽春”。從二手房市場反饋來看，購房者看房活躍度明顯提升，市場的觀望情緒在減弱，購房者的決策周期也有所縮短。不過，今年3月北京二手房市場的升溫雖然明顯，但成交仍舊集中在一些熱點區(qū)域。
從成交數(shù)據(jù)來看，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年3月，北京二手住宅成交15771套，環(huán)比增長89.10%，但仍不及去年同期，同比下跌28.87%。業(yè)內(nèi)人士表示，這一成交量只能說“微熱”，還談不上“火爆”，預(yù)計4月北京二手房成交量可能保持在1.5萬套以上的水平。
置換|剛需入場、置換增多，3月北京二手住宅成交“微熱”

機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年3月，北京二手住宅成交15771套。新京報采訪人員 陳哲婉 攝
3月北京二手住宅成交15771套
“在樓市維穩(wěn)信號下，今年3月份北京二手房成交量呈現(xiàn)回暖上升的狀況?！?1世紀(jì)不動產(chǎn)蓮水怡園店經(jīng)理杜衛(wèi)芳以馬駒橋商圈舉例道，“3月第一周，馬駒橋商圈單周成交量在20-25套，成交房源標(biāo)的基本以250萬-300萬元為主，市場還是以剛需客戶購買首套房為主?！?br /> 在朝陽區(qū)常營商圈，21世紀(jì)不動產(chǎn)褡褳坡地鐵店店東崔國勝告訴新京報采訪人員：“常營商圈在3月初延續(xù)了春節(jié)后2月份的市場行情。受貨幣政策寬松影響，區(qū)域主要是以剛需客戶為主，客戶入場動力信心較足，市場有回暖跡象。從今年3月實際成交的房源看，客戶售房動機(jī)大多基于教育、工作等置換因素。”
崔國勝認(rèn)為，北京二手房市場一直保持著大閉環(huán)的狀態(tài)。據(jù)不完全統(tǒng)計，現(xiàn)在常營商圈在售掛盤房源中，售房原因為再次置換需求的占比約60%以上，所以，外部剛需客戶入場會推進(jìn)置換客戶交易，房源掛盤量基本屬于持平狀態(tài)，剛需盤釋放量更多一些。
馬駒橋、常營商圈只是北京二手房市場升溫的一個縮影。從整體市場來看，來自諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，今年3月，北京二手住宅成交15771套，環(huán)比增長89.10%。目前，北京二手房市場需求穩(wěn)健，政策松動下市場敏感度更高，恢復(fù)速度較快，但由于市場信心完全恢復(fù)需要一定時間，加之去年3月北京二手房市場熱度較高，因此，今年3月成交量仍不及去年同期水平，同比下跌28.87%。
麥田房產(chǎn)分析師認(rèn)為，從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看，今年春節(jié)后北京的二手房市場恢復(fù)比較迅速，月成交量超過1.5萬套。放在近半年來看，是一個比較不錯的數(shù)據(jù)，但考慮到2月份受春節(jié)假期影響，部分?jǐn)R置的購房需求在3月份階段性集中釋放，這一成交量只能說“微熱”，還談不上“火爆”。
值得一提的是，今年3月北京二手房市場的升溫雖然明顯，但主要成交仍舊集中在熱點區(qū)域，更多的非核心區(qū)域，成交量并未出現(xiàn)明顯升溫。
“北京二手房市場出現(xiàn)區(qū)域分化的狀況，有的區(qū)域成交量好，有的區(qū)域成交量一般。整體來看，3月二手房市場比2月好一些，成交量起來了?！北本┲性蹇盟善瑓^(qū)的區(qū)域經(jīng)理陳貴勛表示，其門店所在的五棵松區(qū)域，以高端改善小區(qū)紫金長安為例，3月20日之前成交了2套，3月20日到月末無成交。而萬柳等熱點區(qū)域，3月份成交量較大，單月成交40套左右。
部分區(qū)域帶看增多、成交周期縮短
從市場反饋來看，北京二手房成交量的回升，與帶看量增加、成交周期縮短等有關(guān)。根據(jù)麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年3月份帶看量比2月增加47.6%，其中3月下半月的日均帶看比上半月熱度持續(xù)提升。此外，市場的觀望情緒在減弱，購房者的決策周期在縮短。3月份客戶平均成交周期比2月縮短4.4天。
“隨著北京二手房市場升溫，買賣雙方心態(tài)發(fā)生了變化。賣方因換房需求、資金周轉(zhuǎn)等原因急需變現(xiàn)，所以在價格上與之前相比有所松動，市場有利于買方。而購買首套房的剛需客戶了解市場的變化，表現(xiàn)非常活躍。”杜衛(wèi)芳表示，從帶看數(shù)據(jù)上看，其所在的馬駒橋區(qū)域門店經(jīng)紀(jì)人平均帶看量達(dá)到20組/月，個別突出的經(jīng)紀(jì)人帶看量達(dá)到32組/月，相較此前，帶看量出現(xiàn)明顯提升。從成交周期來看，買賣雙方交易時間縮短了，以3月最后一周簽約的一套蓮水怡園小區(qū)南北兩居房源為例，從獲客到實地看房再到簽約，基本不到72小時。

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