日本免费全黄少妇一区二区三区-高清无码一区二区三区四区-欧美中文字幕日韩在线观看-国产福利诱惑在线网站-国产中文字幕一区在线-亚洲欧美精品日韩一区-久久国产精品国产精品国产-国产精久久久久久一区二区三区-欧美亚洲国产精品久久久久

  1. 首頁 > 云知道 > >

蕪湖|鏡湖區(qū)2210宗地出讓為何采用“雙限價”？

房價蕪湖

蕪湖|鏡湖區(qū)2210宗地出讓為何采用“雙限價”？

4月15日 ， 鏡湖區(qū)江源閥門廠2210地塊即將出讓 ， 根據(jù)拍賣公告 ， 該地塊最高限價7.9億元 ， 商品住宅（毛坯）平均備案價格上限20000元/㎡ ， 也就是說 ， 該宗地將采用\"限地價+限房價\"的方式進行拍賣 ， 為何采用這種方式？對市場又會帶來什么樣的影響？近日 ， 記者采訪了業(yè)內(nèi)人士 。
2210宗地位于鏡湖區(qū)核心區(qū)域 ， 東至潤翔花園 ， 南至赭山中路 ， 西至文化路 ， 北至規(guī)劃支路 。 土地出讓面積：36780.92㎡ 。 地塊起始價4.9億元 ， 最高限價7.9億元 ， 目前地塊已經(jīng)是凈地狀態(tài) ， 土地平整度較高 。
從地理位置來看 ， 該宗地緊鄰蕪湖站西廣場 ， 蕪湖軌道交通2號線神山口站、赭山路、文化路、弋江路等主干道圍繞 ， 交通便利 ， 周邊有神山公園、浴牛塘公園、赭山公園等多個公園 ， 梅蓮路小學、鏡湖幼兒園、27中等多個學校 ， 還有萬達商圈、左岸商圈、星隆國際商圈等 ， 配套成熟 ， 生活便利度極高 。
這樣一宗優(yōu)質(zhì)地塊為何采用\"限地價+限房價\"的方式進行拍賣呢？
蕪湖傳媒房產(chǎn)資深記者林晨認為：國家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的目的：穩(wěn)地價 ， 穩(wěn)房價 ， 穩(wěn)預期 ， 既不能讓房價過快的上漲 ， 同時也不能讓房價出現(xiàn)過度的暴跌 ， 要讓市場處于整體一個平穩(wěn)運行的狀態(tài) 。 2210宗地這次拍賣的方式就是繼續(xù)響應國家的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策 ， 穩(wěn)地價 ， 穩(wěn)房價 ， 推動市場平穩(wěn)運行的一個舉措 。
合肥學院房地產(chǎn)研究所凌斌則認為：目前蕪湖的新房價格水平過于集中 ， 無論是鏡湖區(qū)、弋江區(qū)、還是鳩江區(qū) ， 大多集中在10000—15000元/平方米上下 ， 各個區(qū)域之間房價的差異性太小 。 但事實上 ， 市民的購買力和購買需求是有差異的 。 把擁有20000元/平方米購買能力和10000元/平方米購買能力的人放在一起擠兌 ， 這樣就使得改善買房者只好去搶剛需買房的機會 ， 從而增加了剛需者買房的困難 。
那么 ， 對于2210宗地限房價20000元/平方米 ， 他們怎么看？對蕪湖市場會帶來什么影響？
合肥學院房地產(chǎn)研究所凌斌認為：現(xiàn)在材料成本在漲 ， 人工成本在漲 ， 設備成本在漲 ， 如果蕪湖的房價永遠都被定在15000元/平方米 ， 那么 ， 是造不出來高品質(zhì)的房子的 。
事實上 ， 目前蕪湖的多數(shù)人是有房子的 ， 我們已經(jīng)解決了有沒有的問題 ， 現(xiàn)在在向好不好的方向發(fā)展 ， 如果要想提升產(chǎn)品品質(zhì) ， 勢必需要給開發(fā)企業(yè)留足這樣的建設成本 。 如果不留足的話 ， 開發(fā)商沒有利潤空間 ， 誰愿意去做高品質(zhì)房子？
蕪湖購房者對高端商品房的需求增大 ， 也反應出蕪湖樓市正在朝著更高的層次晉級 ， 老百姓對于住宅品質(zhì)的要求越來越高 。 在目前房地產(chǎn)建安成本不斷上漲的環(huán)境下 ， 房屋備案價格的提高 ， 也是為開發(fā)商做好產(chǎn)品品質(zhì)留足空間 。
蕪湖傳媒房產(chǎn)資深記者林晨則認為：目前 ， 蕪湖市場上的購房需求呈現(xiàn)出一種兩極分化的現(xiàn)象 。 一方面 ， 剛需房賣得比較好；另一方面 ， 高端改善的住宅需求也是比較旺盛的 。
2210號宗地毛坯住宅備案20000元/平方米 ， 預示著該地塊項目未來將是高端住宅的定位 ， 它將很好地填補目前蕪湖市場高端商品房項目短缺的現(xiàn)狀 ， 也給市場上的高端改善需求提供了一個比較好的選擇 。 以20000元/平方米的白坯備案價限價 ， 可以給開發(fā)商留有一個稍微大一點的利潤空間 ， 便于讓開發(fā)商投入更多的精力 ， 在產(chǎn)品的設計包括配套上下足功夫 ， 打造蕪湖領先 ， 乃至安徽一流的人居產(chǎn)品 。 政府部門可能也希望在蕪湖的主城區(qū)鏡湖區(qū)的黃金地段打造一個真正高端改善的住宅社區(qū) ， 切實提升鏡湖區(qū)的人居水平和環(huán)境 。

推薦閱讀